粉絲團
記者林毅璋／專題報導
日本堪稱是近年來亞洲地區施行都市更新最見成效的國家，其中最常被引用的經典之作就是日本東京的「六本木之丘」（Roppongi Hills），這個開發案對於空間的規劃以及更新後煥然一新的嶄新景觀，一直是各界觀摩學習的指標。
「六本木之丘」完成於二○○三年，是日本森建設花費十七年的時間，並投資兩千八百億日幣（不含土地取得成本）的都市更新開發計畫。所處的六丁目位於東京都港區，土地面積有十一公頃，目前區域內有東京凱悅五星級飯店、高級住宅大廈、出租華廈、商辦大樓、美術館、影城、大型名店商場、朝日電視台、戶外表演廣場與傳統日式景觀花園等設施，兼具觀光、居住、辦公、商務、休憩、購物與文化功能的據點。
但在進行都市更新前，六本木的南邊是一片興建於一九五五年的國民住宅社區與老舊的朝日電視台。低矮密集的舊房子，不僅公共設施不完善，不及四公尺寬的狹窄巷道也潛藏了嚴重的防災問題。
森建設除了是投資者外，也是負責整合協調作業的都市更新規劃者角色，成功整合區域內二千多位土地擁有者，歷時十七年才讓六本木之丘呈現展嶄新面貌。在整體的設計規劃上則是從世界各地招聘設計顧問，像是整體配置與辦公大樓是由ＫＰＦ事務所負責、頂樓觀景台及美術館則是由Richard Gluckman建築師來規劃，都是業界的一時之選。
在規劃方面，六本木之丘是以文化都心為主體，以「垂直化」與「多元化」的方式來設計，以垂直化的都市發展代替傳統的平面化擴張，並將複合使用開發的方式融入其中，藉以創造出新的生活方式，帶動當地的房價與創造更高的經濟效益。
原本的老舊社區成功轉變為日本頂級住商混合商場，公共空間也由一萬五千平方公尺增加為二萬五千多平方公尺，可說是當地居民、開發商與政府三贏的成功案例。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
