粉絲團
近期房市熱絡，有些新建案傳出民眾連夜搬板凳買房情形，引發關注。
（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
一張薄薄的A4紙，竟成為引爆房市「炒」風的兇手，讓各部會緊張地積極商討打房政策，部分指標建商不得不跳出來滅火，甚至譴責「紅單」炒作，擔心6年來最佳的房市榮景因此被澆熄。
房地產業者指出，「紅單」只是「預約單」，也就是在建案還未取的建照前，買方以10萬至20萬元的訂金取得該建案的「優先入場券」，等到取得建照後，可以優先挑戶、談價；若最終改變心意不想買，絕大多數可以全額退還給買方。
房市買氣熱 紅單炒作埋隱憂
相較於一般預售屋合約認知必要載明的戶別、坪數、價格等，紅單欄位相當簡單，包括買家姓名、聯絡方式、預約看屋而付出的訂金，收取金額後會在預約單上加蓋工地章，證明買方取得優先入場的憑證；且紅單銷售階段連建案規劃最終版都還不確定，主要分布在重劃區或是投資客聚集的地區。
房地產業者表示，紅單炒作主要有三大目的，包括：製造建案熱銷幻象、創造獲利空間、以及抬高新案價格。業者指出，紅單不等於已經賣掉，甚至最後可能甚麼都沒有，但推案業者往往可以在建案銷售過程拿出來宣傳，以加快潛在購屋族群的決定。
房地產業者也指出，通常紅單炒作、投機客多的建案，會在固定房市群組去化紅單，甚至在房屋銷售網站加價轉售；若是還在銷售中的建案，卻在銷售網站有相當比率的轉售戶數，基本上都要多加注意。
遏止炒作與逃漏稅 建議紅單買賣實名化
對此，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，這些訊息真真假假、難以判斷，加上小宅化推案趨勢，也讓炒紅單投資客又有機會；整體房市因小宅趨勢，量有增加，但價格並沒有明顯變動，建議民眾理性判讀。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，預售屋紅單炒作防不勝防，與其消極地稽查，不如考慮建立全國性的系統化機制來管理，甚至可以考慮修法把紅單買賣實名化，更能有效遏止炒作與逃漏稅。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
