晴時多雲

北士科建商搶地 今年已砸逾110億

2020/11/14 05:30

北市土地稀缺,以區段徵收方式打造全新重劃區的北投士林科技園區,成為建商競逐之地。(資料照,記者蔡亞樺攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市土地稀缺,透過區段徵收方式打造全新重劃區的北投士林科技園區,成為建商競逐之地;據商仲業者調查,今年截至10月止,該園區已出現6筆土地交易,累積交易總額逾110億元,較去年全年增加逾1.2倍。

北投士林科技園區 5建商搶插旗

根據信義全球資產統計,今年插旗該園區的有華固、國泰、長虹、遠雄跟新潤等掛牌建商;其中,華固建設從去年加碼投資北投士林科技園區,已買進逾2千坪土地,土地交易額達41億元,主要看好該區域開發辦公、廠辦的潛力,甚至有望成為台北科技廊帶最後一塊拼圖。

台北科技廊帶最後一塊拼圖

信義全球資產總經理柯宏安分析,北市府積極推動士林再生計畫,士林北投區域將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、北投士林科技園區;加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發案,近兩年此區受建商高度關注,且辦公、廠辦開發比率提高。

以士林商圈來說,區域內較少純商辦空間,劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域,中古商辦租金每月每坪約1550至1850元;而劍潭路以北區域,新建商辦預估租金每月每坪約2000元,新建完工後,廠辦每月每坪租金估1400至1700元。另外,北投士林科技園區目前興建建案包含中鼎集團第二總部大樓及華固創富中心,預期引入科技、生醫產業等相關事業體進駐,推估未來廠辦租金每月每坪約1100至1500元。

柯宏安表示,北市辦公市場供不應求,傳統市中心商圈新增供給主要仰賴都更及地上權案,供給量相當有限;隨著產業轉型與擴張,在辦公需求無法滿足的狀況下,企業勢必沿著捷運線,自傳統市中心商圈往非傳統市中心商圈延伸,以大眾運輸樞紐和車站為核心的TOD,就會是重要發展趨勢。

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