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危老申請懶人包
〔記者徐義平／台北報導〕八年前的「文林苑強拆事件」，造成社會大眾對於都更反感指數攀高，甚至一度陷入「都更已死」泥淖；但三年多前靠著「危老條例」突圍，甚至成為北市新建案的主要來源，也讓危老成為目前重建「顯學」。
多項優惠可利用
房產業者指出，危老案三大特色便是「不用審議、符合就給、沒有最小基地規模限制」，導致起步較慢的危老案核准數已超過推動逾二十年的都更案。此外，內政部甚至加碼多項重建經費貸款優惠以及租稅優惠，民眾都可以多加利用。
因為危老存有龐大商機，近幾年吸引建經業者紛紛跳入這塊大餅，協助民眾自主危老，或接受民眾委託幫忙走危老程序。建經業者表示，危老案是否能夠走到最後有五項要件，第一是地主對營造資金的籌措掌握，危老案講白了就是地主將土地資產拿去設定抵押，貸款來支付營造費用，其中營造費用大約占危老案支出七至八成，因此最重要就是重建財務計畫必須要完善。
其次是重建後建物的規劃與格局，這部分屬於建築師專業，一般民眾很難自己處理，若民眾自己跑建築師事務所，可能會因為「這個危老案能不能成」的想法，吃到建築師閉門羹。
第三是營建管理，也就是興建期間的工地與工程進度掌握，一般民眾很難切入這塊；因此，絕大多數選擇承包給營造業者，或一開始就把危老案交由建商全程處理。
至於後端的則是新建物的銷售管理及物管與售後服務，房產業者指出，每一個環節都需要專業，若民眾想要自主危老，建議先尋求專業重建公司的評估後再來決定。
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