晴時多雲

申請危老成不成 留意5要件

2020/09/26 05:30

危老申請懶人包

〔記者徐義平/台北報導〕八年前的「文林苑強拆事件」,造成社會大眾對於都更反感指數攀高,甚至一度陷入「都更已死」泥淖;但三年多前靠著「危老條例」突圍,甚至成為北市新建案的主要來源,也讓危老成為目前重建「顯學」。

多項優惠可利用

房產業者指出,危老案三大特色便是「不用審議、符合就給、沒有最小基地規模限制」,導致起步較慢的危老案核准數已超過推動逾二十年的都更案。此外,內政部甚至加碼多項重建經費貸款優惠以及租稅優惠,民眾都可以多加利用。

因為危老存有龐大商機,近幾年吸引建經業者紛紛跳入這塊大餅,協助民眾自主危老,或接受民眾委託幫忙走危老程序。建經業者表示,危老案是否能夠走到最後有五項要件,第一是地主對營造資金的籌措掌握,危老案講白了就是地主將土地資產拿去設定抵押,貸款來支付營造費用,其中營造費用大約占危老案支出七至八成,因此最重要就是重建財務計畫必須要完善。

其次是重建後建物的規劃與格局,這部分屬於建築師專業,一般民眾很難自己處理,若民眾自己跑建築師事務所,可能會因為「這個危老案能不能成」的想法,吃到建築師閉門羹。

第三是營建管理,也就是興建期間的工地與工程進度掌握,一般民眾很難切入這塊;因此,絕大多數選擇承包給營造業者,或一開始就把危老案交由建商全程處理。

至於後端的則是新建物的銷售管理及物管與售後服務,房產業者指出,每一個環節都需要專業,若民眾想要自主危老,建議先尋求專業重建公司的評估後再來決定。

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