晴時多雲

房貸千萬 30年比20年多繳百萬息

2020/09/07 05:30

2020年第1季全國與六都新增購置住宅貸款統計表

每月還款負擔降低約27.57%

低利率環境,民眾購屋門檻降低,房產業者提醒,30年期房貸拉長還款時間,雖然降低每月房貸負擔,但整體利息總額將變得更高,代表購屋壓力不但沒有減輕,甚至背負時間拉長,對購屋族來說是「任重道遠」。 (資料照)

但期數拉長 購屋壓力未減輕

〔記者徐義平/台北報導〕雖然房屋貸款期數拉長,加上低利率環境,可降低民眾購屋門檻,但房產業者提醒,30年期房貸方案的確可降低每月房貸負擔,但對比20年期貸款,壞處是拉長還款時間,整體利息總額將變得更高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例,房貸總額1000萬元,利率為1.79%,不使用寬限期,20年期房貸方案,每月本息攤還推算約4.96萬元,20年整體利息支出約190萬餘元;若同樣條件選擇30年期方案,每月本息攤還金額約3.59萬餘元,30年整體利息支出增為293萬元。

他說,雖然30年期每月本息攤還金額較20年期減輕約1.37萬元、每月還款負擔降低約27.57%,但最終整體利息支出要多負擔100萬餘元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,雖然房貸利率降至歷史低點,但貸款期數卻反向走高,代表購屋壓力不但沒有減輕,甚至背負時間拉長,對購屋族來說是「任重道遠」。

他說,以目前多數民眾買房年紀落在約40歲,加上22年還款時間,恐要到退休時才能卸下房貸重擔,期間更可能因負擔房貸而排擠教育、休閒等支出;若真下定決心要買房,必須先建立購屋是一種買居住權、甚至換屋籌碼的經濟行為。

清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚分析,當前房市除高房價問題外,就算透過延長還款年限買房,多數仍只能負擔得起買小宅,但小宅不好住也不好用,市場大量推出小宅,勢必會造成市場供給明顯傾向某一邊,將來恐又會製造出新的問題。

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