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墾丁泊逸渡假飯店。（資料照，記者李立法攝）
〔記者徐義平／台北報導〕耗時逾一年、歷經六次法拍，最終才以近兩億元被買走的「墾丁泊逸渡假飯店」，神秘買家身分近期曝光；根據地籍資料，新買家為尚青科技，其背後大股東是成立將近三十年的北市建商沅祥興業。
一拍6.8億流標 尚青科技1.92億承買
寬頻房訊表示，尚青科技是在今年第二季，肺炎疫情逐步緩解時出手，當時選擇在第二輪法拍程序的承買期間以近一．九二億元取得。尚青科技的大股東沅祥興業一九九一年成立，在北市推出建案「仁愛御璽」、「信義麗水」、「泰晤士」及「山晴」等。
該旅館最早是六福集團旗下的「六福莊渡假飯店」，在二○○七年開幕，坐落車城鄉，與鬧區墾丁大街距離較遠。二○一五年被富驛集團以近九億元買下，更名為「墾丁泊逸渡假飯店」，但因積欠銀行債務遭到法拍，二○一九年與員工宿舍一起首次法拍，合計一拍底價高達六．八億餘元，歷經六次無人投標而流標，在第二輪法拍的承買期間由尚青科技出手取得。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，目前多數投資者對於觀光業回暖仍抱持保守態度，過往加價或大舉標購、投資興建旅館的情況已少見，不少轉而鎖定法拍或頂讓旅館，來降低前期大量投入資金風險。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，尚青科技以每坪約三．八萬元、不到四萬元單價取得，從建造成本來說，絕對划算。但商用不動產價值，仍應回歸以實際租金收益所帶來的價值，如何營運才是投標人進場的關鍵。
他認為，泊逸渡假飯店距離恆春約十公里，離墾丁大街還有十五公里，最近景點海生館也有五公里。目標客群只有兩種︰一種是外地團客；另一種是目的型散客。前者，旅遊集團會思考運用連鎖品牌的會員導客，或結合旅行社的客源，做學生畢旅、企業旅遊、外籍客，但劣勢就是房價水準拉不起來，而度假散客住宿選擇多，行銷成本又高，難以支撐業績。
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