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7年內供給21萬坪 南港躍頂辦新聚落

2020/08/29 05:30

商仲業者統計,未來7年南港預計有21萬坪商用面積釋出,今年更吸引大聯大控股、美商3M、聯強國際等企業進駐南港設立總部。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕商仲業者統計,未來七年南港預計有二十一萬坪商用面積釋出,相當於一.八六棟台北一○一大樓。

相當1.86棟101商用面積

根據信義全球資產調查,自二○二二年至二○二六年,南港預計有十一個開發案將完工,二○二二年有南港台壽C3案、南港台肥C2案等兩案,二○二三年有國泰建設的鉛筆工廠,二○二四年則有南港輪胎都更案及潤泰南港案,二○二五年有昌立鋼鐵都更案;二○二六年最多,包括潤泰南港之心BOT、國產南港都更A、B案,以及南港調車場單元一、二案等。

其中,二○二二年預計有五.三萬坪釋出,二○二三年則有一.五萬坪、二○二四年二.九萬坪、二○二五年僅三千坪、二○二六年高達十一.一萬坪,新增供給量達二十一.一萬坪。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,這波南港的大型開發案以複合式規劃為主,包括辦公室、商場、飯店等,例如台灣人壽C3地上權、國產南港廠都更案、潤泰南港之心BOT案等。

目前南港地區新辦公大樓每月每坪租金約一五○○至一八○○元,在大型開發案未完工前,整體空置率還能維持低檔;但二○二二年起新大樓陸續完工後,短時間可能會拉升空置率,在頂級新辦公大樓供不應求的狀況下,對於需求企業有其吸引力,或能維持一定的租金水準,但因需要一定時間去化,租金可能會呈現緩慢成長。

建商、壽險獵地蓋商辦

柯宏安表示,近兩年台北核發建照辦公類面積逐年增加,今年前六月總核發辦公類面積達九萬多坪,較去年同期成長逾一倍,顯現近期建商及壽險積極獵地蓋商辦的趨勢明顯。

高力國際資本市場服務部董事洪煥哲指出,今年以來,南港區商用不動產及土地成交金額已近三八○億元,更吸引大聯大控股、美商3M、聯強國際等大型企業進駐南港設立總部。

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