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「冠德領袖」為台北信義區稀有豪墅，該社區一幢豪墅門口目前正在裝潢施工。（記者徐義平攝）
總價從1.2億漲到1.56億
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新實價揭露，北市信義計畫區稀有豪墅「冠德領袖」，7年易主2次，總價從1.2億漲到1.56億元，7年上漲3成。
根據內政部實價網，今年5月，屋齡逾14年的「冠德領袖」別墅區揭露1棟豪墅交易案，總價1.56億元，地坪36.17坪、建坪137.71坪，為地上3層、地下1層建物。
該豪墅共有3次移轉紀錄，首次移轉時間為2012年11月，當時總價1.2億元；第2次移轉為2016年3月，總價1.35億元；最近1次移轉則是今年5月，總價1.56億元。房產業者指出，該豪墅房價第1波增值1500萬元、漲幅12.5%，第2波時增值2100萬元、漲幅約15.56%。
透天別墅 物以稀為貴
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區內與周邊透天別墅產品並不多，轉售數量也少，物以稀為貴，實價登錄上也很少看到類似的交易。
科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，「冠德領袖」大樓平均成交每坪136.4萬元，近1年成交每坪約125萬元；別墅具有庭院景觀，近年特別吸引政商名流、企業老闆詢問，加上位於信義計畫區，稀有性與收藏性更推升別墅增值力道。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該豪墅當初在設計規劃時相當獨特，整塊扇形基地只申請1張建照，設計出大樓、豪墅2種住宅；其中，門牌為北市信義區松勇路53巷內是1棟地上18層住宅大樓，至於基地南側門牌為信義路五段91巷15弄的扇型地塊則規劃5棟雙拼豪墅。
不過，豪墅的公設、車位等都須經大樓社區進出，之後豪宅大樓如雨後春筍般推出，更出現獨立院落、人車分道等別墅產品的稀有性，因此保值、增值效果特別好，也是少數在這幾年有明顯漲幅的中古豪宅社區。
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