粉絲團
記者沈居正、陸敬民╱特稿
針對乙工建案所衍生的工業住宅爭議，目前政府僅能從「不實廣告」或「違規使用」等來約束。業者應秉持「誠實為上策」的態度，主動提供購屋者充分的訊息；只要購屋者獲得充分的訊息並按規定使用，就沒有上述爭議。
建商取得工業用地的代價通常低於住宅用地，因此乙工建案的每坪單價大多遠低於一般住宅，消費者省錢的幅度往往在數十萬、甚至百萬元之譜！這是不少消費者趨之若鶩的主因。
但乙工建案的貸款額度較低，購屋者必須準備較高的自備款，也無法適用一般住宅優惠稅率，這些重要的訊息業者均應事先告知，不應刻意迴避或隱瞞。
此次業者最被詬病的不是合法性的問題，也不是品質問題；最關鍵的是，大部分的開發案在產品類型上，都以「全住宅」為定位，對於「事務所」的使用則鮮少著墨，使得產品面臨「工業住宅」捲土重來的負面印象。
其實，數位化時代的來臨，在家辦公（SOHO，Small Office Home Office）已經成為趨勢，如何藉由乙工建案，提供國人兼具事業與生活用途的新型態土地使用，是一項值得產業、官方與購屋者共同思考的課題。
乙工建案方興未艾，業者在銷售此類產品時，更應主動告知消費者相關細節，並建議消費者應如何因應政府規定，以免衍生適法性的爭議。
此外，依據「都市計畫法台灣省施行細則」第18條規定，乙種工業區可申請設置一般商業設施，屆時除了事務所與辦公室之外，可能會有五金行、理髮廳、西藥房等行業進駐，甚至小型工廠都會進來，部份行業對社區環境品質可能造成影響，宜事先透過社區管理規約防範。
產業新 7象
新型態的產業，使用性質與面積跟傳統的生產事業大不相同，使得工業區開發出現轉型，目前的特色為：
1.小型化：5人以下的微型企業興起，使用面積縮小。
2.多元化：產業型態日新月異，呈現多元化的現象。
3.複合化：使用機能的複合化，一空間有多項機能。
4.高級化：生活水準提升，需要較高級的環境。
5.休閒化：生產與生活結合，附設休閒化的公共設施。
6.全日化：因應網路與跨國小眾貿易，全日化經營盛行。
7.自由化：由於產業自由化的政策，目前公司登記設立相當自由。（記者沈居正）
工業區種類
1.政府劃設開發的特定工業區：如南崁工業區、中壢工業區、觀音工業區、新竹科學園區，這些均有工業發展的重要用途，不得任意變更。
2.非都市土地的工業區：丁種建築用地（通稱為「丁建」），過去曾透過審議規範，從「丁建」變更為「甲建」（住宅用地）。
3.都市計畫的工業區種類：
A.特種工業區：與特種工業有關之各項設施，應經縣（市）政府審查核准後，始得建築。
B.甲種工業區：甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主。
C.乙種工業區：乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主，並得經政府審議許可之後，申請開發為一般商業使用或事務所等；目前市面上已出現以及即將出現的產品均屬此類土地開發案。
D.零星工業區：零星工業區係為配合原登記有案，無污染性，具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定。（記者沈居正）
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
