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長虹建設董事長李文造（中）。（記者陳永吉攝）
〔記者陳永吉／台北報導〕外界對於台商回流、香港反送中議題認為將有助於台灣房市，不過素有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設（5534）董事長李文造昨天表示，這兩個議題對房市「心理面幫助很大，大概有加持50%，但實質上目前只看到5%貢獻」，但李文造認為，房價將緩步上升，只是要再漲一大波、突破之前的高點機會不大。
李文造說，台商回流的議題，造就目前商用不動產短期非常搶手，最熱門的當屬工業用地，也是現在市場上最夯的產品，其次是台北市以外的廠辦，排行第三熱門的是台北市中心的純辦公大樓，最後才是台北市中心以外的辦公大樓。
而長虹的推案，過去住宅與商辦比重約1：1，不過李文造說，因應台商回流，近期商辦比重確有增加，與住宅案相比，比重約為6：4。
豪宅市場 動了起來
此外，李文造也發現，豪宅市場動了起來，因為有部分台商回流的資金去買之前已興建完成的豪宅案，感覺市況有比之前好。
李文造說，房市從2015年見高點後，房價回檔約15%，這幾年價、量都已經慢慢回溫，有機會回到2015年的高點，但要突破並不太容易，除非土地、原料價格漲到建商受不了，房價就可能會再創高。
李文造也指出，房市未來的供給量也是價格不太容易再突破新高的原因之一。他表示，包括重劃區、都更的量體，都逐漸放大，尤其都更，十幾年前談的案子，現在陸續開花結果，民眾也開始能接受都更，現在成了全民運動，所以釘子戶少了些，預期這幾年都更案量會一直增加，將使得市場供給量成長。
為了維持穩定的毛利率及銷售率，長虹近年也開始向中部進軍，在台中梧棲推出的「長虹天擎」，第一期推出已售出8成，價格也連番調漲，李文造說，中南部房價基期較低，價格較有上漲空間。
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