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全國26個重劃區中，淡海新市鎮新建待售餘屋為1990宅，居重劃區之冠。（記者徐義平攝）
淡海新市鎮近2千宅 連12季第一
〔記者徐義平／台北報導〕內政部日前發布全國26個重劃區新建待售餘屋最新統計，去年第2季新建待售餘屋約1.4萬餘宅，占該季5年內房屋稅籍住宅數比重逾16%，以淡海新市鎮累積近2千宅最多，也是自2016年第3季以來連續12季位居首位。
根據內政部甫發布的「低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅」總結報告，2019年第2季全國26個重劃區新建待售餘屋數量合計1萬4099宅，對照該季屋齡5年內房屋稅籍住宅數量8萬3071宅，占比約16.2%。
全國26個重劃區中，淡海新市鎮新建待售餘屋1990宅居冠，其次依序為高鐵桃園站特定區1251宅、桃園A7站重劃區1240宅、林口新市鎮1239宅，以及竹北斗崙都市計畫區971宅。對照該區5年內稅籍住宅數量，僅桃園A7占比27.8%最高，其餘4個均在16%以內。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，全國新建餘屋多的地方都與重劃區有關，因重劃區可建用地多，蓋的新房子自然比較多。雖然近2年房市持續復甦，成交量逐漸放大，重劃區房市買氣轉佳，但建商看到市況好轉，新推案不斷釋出，導致重劃區新建餘屋仍位於相對高點；加上低利環境使得新建餘屋量與房價走勢背離，建商未因存貨多而低價拋售，房價反而上揚，已巔覆市場慣性。
重劃區新建案 仍是購屋熱門標的
若將新建待售餘屋與5年內房屋數量相比，以桃園經國重劃區占比41.9%最高，高雄凹子底重劃區（農16）占比33.9%居次。26個重劃區中，新建餘屋占5年住宅逾2成不少，包括淡水竹圍都市計畫、新莊副都心、台中七期、高雄美術館區、桃園中路重劃區、北投奇岩重劃區以及南台南站副都心第一期（台南）等7個。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從重劃區的餘屋狀況可發現，面積較大或較新的重劃區餘屋較為明顯，反而新莊、三峽等重劃區逐漸發展成熟；不過，重劃區的新房子仍是民眾購屋的熱門標的，但若是坪數規劃過大，仍會面臨銷售困難的問題。
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