晴時多雲

〈財經週報-財經焦點〉雙北法拍 千萬元以下小宅最搶手

2020/06/08 05:30

(資料照)

記者徐義平/專題報導

根據寬頻房訊統計,2016年來雙北市與桃園市三都法拍物件,北市在2018年法拍總拍定件數為571件,25坪以下的小宅有107件,佔比約18.74%,是近五年最高,新北市小宅拍定佔比13.55%,桃園市近五年小宅拍定比重均不到一成;寬頻房訊分析,在人口結構與購屋習慣不同下,雙北市小宅法拍物件較受市場青睞,尤其是總價千萬元以下的點交案件最受歡迎。

每坪不到40萬元

南港7戶全拍定

以本月3日執行第三次法拍的北市南港小宅「中研高登」(前案名為綵彩)為例,7戶累積吸引69組人馬競標,且全數拍定,每坪拍定單價不到40萬元;寬頻房訊指出,該案遭法拍的小宅,底價都在1000萬元以內,每坪單價都不到40萬元,具有低總價、非高單價,又是北市門牌等特色,自然吸引投資客競拍。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,過去有個「市場傳說」,就是小坪數住宅、尤其是套房,因買方經濟能力不穩,或是投資客財務槓桿太大,市場一有風吹草動,壞帳風險比例較高,因此銀行貸放的意願較低。

黃舒衛指出,從實際數據上來看,就算中、小坪數的法拍量較大,但是標脫比例明顯比百坪以上的豪宅高許多,市場流動性反而較佳,尤其房價走高趨勢下,加上家庭結構的變化,中低總價的產品需求相對穩健。

寬頻房訊認為,隨著家庭人口結構變遷,市場型態改變,小宅由於有低總價、低負擔、租金投報率較定存高等優勢,對自住或是投資置產族群都有相當吸引力,尤其位於發展成熟的區段、底價千萬元以下的點交物件特別受到法拍投資客的青睞。

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