晴時多雲

Q1北北桃新建案價回漲

2020/05/22 05:30

北台灣新建案價格回漲,首季北北桃等三都新案每坪成交均價與歷史高點落差幅度已縮小至不到1成,新竹甚至不到3%,其中基隆更漲到最高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新建案價格回漲,首季北、北、桃等三都新案每坪成交均價與歷史高點落差幅度已縮小至不到1成,其中基隆更漲到最高。

距高點跌幅不到1成

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但漲幅不如中古屋那麼高,與中古屋的差距趨小。

《住展》雜誌調查,第1季北市新案每坪均價約85.1萬元,對比2014年第3季每坪92.9萬的歷史新高,差距僅約8.40%;新北市本季每坪約39.2萬元,相較2015年第1季每坪42.9萬的歷史高價,差距也縮小至1成內,僅約8.62%;桃園市本季每坪約22.8萬元,相較2014年第4季歷史高點、每坪24.9萬元,差距僅約8.43%。

北市豪宅跌幅仍深 最高逾2成

何世昌指出,北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍,但在各類住宅價格表現上卻略有不同,以台北市為例,小宅價格相對強勢,反觀中、大坪數住宅與豪宅價差仍大,尤其是信義計畫區,2012至2013年豪宅每坪成交單價落在250萬至290萬元,但近期成交單價則下跌至190萬至260萬元,跌幅最高超過2成。

反觀桃園各類住宅價差就沒北市那麼明顯,桃園房價則是弱在特定區域,像是桃園、大園、蘆竹、八德等地區,下跌幅度較多,主因先前炒作比例稍高,近來面臨漲多回吐,以青埔為例,高峰時期每坪房價「坐3望4」,現在成交價則回跌至22萬至35萬元。此外,中正藝文特區也從高峰每坪35萬至50萬元,現在回跌至30萬至40萬元。

新北市則有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面,以永和、板橋較明顯;其中,板橋新板特區在高峰時,豪宅每坪70至90萬元,現在則回跌至60至75萬元。

在區域房價弱勢方面,像是板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱,以新莊副都心為例,高峰時每坪48至60萬元,現在則回跌至每坪39至50萬元。

不過,北台灣各縣市中,則以宜蘭縣房價最疲弱,首季每坪單價約20.5萬元,對照2017年第2季高點時,每坪23.8萬元,跌幅超過1成、約13.9%。

何世昌解釋,北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年,但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點,而今年正好處在修正最深的階段,因此價格與高點時差距較多。

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