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壽險業獵地》大南港案 富邦人壽282.87億得標

2020/05/08 05:30

今年最大宗土地所有權標售案「大南港」,基地面積達7514坪,土地使用分區為商三特、容積率353%,底價258億元,昨天由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率9.64%。(記者徐義平攝)

今年最大宗土地所有權標售案

〔記者徐義平、王孟倫/台北報導〕搶地不手軟,今年最大宗土地所有權標售案「大南港」,昨吸引兩大壽險業者競逐,最終由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率9.64%,拆算每坪約376萬元,總價、單價雙雙創南港區域新高。富邦人壽昨天表示,本案初步規劃將興建全棟辦公大樓及商場出租,開發後預計收益率可達2.8%以上。

溢價率9.64% 拆算每坪376萬

普華國際不動產總經理田揚名指出,該案位於台北市南港路三段、東新街口,基地面積廣達7514坪,土地使用分區為商三特、容積率353%,底價258億元,土地持有者共有7位,包括國揚實業持有約34.06%、威力國際約15.94%、工信子公司展邦建設約14.36%、弘輝開發建設約11.16%、和桐子公司和信成約10.43%、宇盛開發約7.66%、定利開發約6.39%等。

全案開發後 預計收益率2.8%

田揚名表示,該案開發量體可達6.2萬坪,推估興建時間3至4年,預期未來租金單價,每月每坪將落在2500至2600元。

總、單價創區域新高

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示,目前台北市大面積、產權完整土地一地難求,該標案基地逾7500坪,是台北市歷來面積最大的標售案。以區域行情來看,只要住宅每坪單價能賣出百萬行情,商用產品平均租金能破2200元,投資者就能回本。

至於這塊土地未來規劃進行什麼開發?富邦人壽表示,本案初步規劃要在這裡興建全棟式辦公大樓,並提供商場出租,全案開發後,預計收益率可達2.8%以上。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,今年前4月全台土地交易金額為破紀錄的1088億元,其中建商購買比率約46%,壽險業購買比率43%,兩者不相上下。

壽險業獵地 積極插旗南港

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄指出,南港也是壽險業積極插旗的地區,除了這次進場的富邦人壽外,國泰跟三商美邦也已組成團隊,參與南港調車場都更案,台壽則有台肥C3案,新光則有新完工的新光南軟大樓,還有多家建商積極購地布局,包括潤泰、長虹跟宏盛建設,未來南港這區將由大型壽險跟開發商共同做多,商用不動產的發展可期。

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