晴時多雲

〈財經週報-財經焦點〉人口減 房價高 房屋移轉面積倒退嚕

2020/05/04 05:30

去年買賣移轉棟數重新站回30萬棟,看似房市步入復甦階段,但移轉面積不到千萬坪。(資料照)

記者徐義平/專題報導

去年買賣移轉棟數重新站回30萬棟,看似房市步入復甦階段,但移轉面積不到千萬坪,對比2001年史上第二低移轉量,移轉棟數雖多出近16%,移轉面積卻大減逾2成。房產業者分析,這除與台灣家戶人口數逐漸減少有關外,最關鍵原因應是過去10年房價翻漲逾一倍,買房只能越買越小。

房價翻漲 只能越買越小

買賣移轉棟數自1991年有統計以來截至2011年,長達21年買賣移轉面積沒有少過4000萬平方公尺、約1200萬坪,一年買賣建物面積相當於107棟台北101大樓;2012年首次跌破4000萬平方公尺、約3815萬餘平方公尺,之後僅2013年短暫重回4000萬平方公尺以上。

對比史上移轉量前兩低的移轉面積變化,2001年買賣移轉棟數僅25.95萬棟,是史上第二低買氣,當年度買賣移轉面積逾4100萬平方公尺;史上最低量的2016年,買賣移轉棟數24.54萬棟、移轉面積不到2800萬平方公尺,2016年移轉量較2001年少1.5萬棟,但移轉面積卻大幅減少逾1000萬平方公尺。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,交易面積縮減主因有兩個,一是人口成長趨緩,對於過去主流的3房、4房,甚至全棟透天的住家需求轉弱,加上高齡社會,小宅、電梯大樓需求增加,因此產生戶數、坪數的反向變化;二是10年內房價上漲逾一倍,薪資成長追不上房價,購屋坪數被迫縮減。

疫情若穩定控制

下半年交易量可望彈升

科達機構總經理丁維慶認為,全國買賣移轉棟數連3年上升,雖相比過去房市多頭時每年45至50萬棟仍有差距,但房市鋼性需求逐年回溫,只要疫情穩定控制,房市下半年交易量可望彈升,但預期仍是以自住、小宅為主流需求。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應
top