晴時多雲

危老整建潮 教會也跟風

2020/04/15 05:30

危老條例上路近3年,審議核定有487件。(資料照,記者彭健禮攝)

北市耶穌孝女會 取得40%容積獎勵

〔記者徐義平/台北報導〕全國每兩戶住宅便有一戶屋齡逾30年,耐震強度備受考驗。為此,內政部推動危險老舊房屋重建,不僅掀起一波飯店、豪墅重建潮,連西門町日新戲院也跟風,近期更有北市青田街的耶穌孝女會也通過審議,取得40%容積獎勵。

根據北市府最新危老審議核准案件,位於北市大安區青田街6巷內的耶穌孝女會所在地也在其中。該案基地面積310.37坪,3月初通過危老審議,取得滿額的40%容積獎勵,其中10%時程獎勵。孝女會也在同月與潤泰新旗下的潤泰建設簽訂合建契約,達成地主分回65%、建商分得35%協議。

潤泰建設簽訂合建契約

潤泰新董事長簡滄圳指出,該案在3月9日核准危老重建,現正申請建照中,未來將興建地上10層、地下3層住宅大樓;1至4樓維持教會使用,5樓以上規劃為住宅,預計今年動工興建,時間為2年,目前尚未有銷售計畫。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,國內教會不少是指標建築,甚至列為古蹟、歷史建築;因位置多為精華區,加上空間使用需求也變大,不乏參與民間合建或處分資產的機會,但本案應是第一宗以危老改建方式重建的案例。而青田街早期多公家宿舍或公共建築,文教氣氛濃厚、學區條件優異,是知名建商爭相插旗的區域。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,4月初立法院初審通過危老條例修正案,時程獎勵未來5年將採8%、6%、4%、2%、1%遞減,較原本預期的5%逐年降低更加優惠,將可繼續吸引市區老舊建物辦理重建或者建商投入合建。

根據內政部統計,危老條例上路近3年,截至3月31日,危老申請案累計共743件,審議核定則有487件;相較上路超過20年的「都更條例」累計核定857件,前者明顯較快、較多。

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