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〈財經週報-疫後房市〉不受武漢肺炎衝擊 世貿三館地上權案標出機率大

2020/03/16 05:30

北市信義計畫區為頂級商辦、零售一級戰區,預期世貿三館可順利標出。(記者徐義平攝)

記者徐義平/專題報導

武漢肺炎疫情蔓延,商用不動產陸續出現流標以及停標等訊息,包括高雄三大招商案「特貿三」、「特貿五」以及「停三」等,一週內連續流標,台中市地政局甚至以「防疫」為由宣布停止水湳經貿園區逾百億元的標地案,外界擔心影響世貿三館地上權案的投標意願。不過,多數商仲業者認為,應該不至於,上述情況應只是個案,不會影響整體商用不動產的熱絡情形。

上市櫃建商 前2月掃進170億元土地

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,不畏武漢肺炎疫情影響,農曆年後標售市場捷報頻傳,尤其2月興富發以近84億元高價標下七期近2600坪精華商業區土地外,台南的眷改招商也頗為順利,2月上市櫃公司便在全台掃進170億元的土地,顯見對於中長期的市場走向持正面態度。

他指出,雖然台中市地政局停標水湳經貿園區精華地段土地,高雄新灣區特貿三地上權流標,但應該是防疫及個案因素,實際上與整體市場投資信心無關。

世貿三館位於北市信義計畫區內,為松壽路、市府路、松智路所圍繞的街廓,緊鄰台北101大樓,基地約4856坪,權利金底價266.37億元,預計3月30日開標。黃舒衛分析,這兩年北市精華商業區土地地上權標售狀況很熱,無論自用或投資開發的需求都很強,世貿三館的位置、面積、地上權存續時間、底價等都具「地王」之相,公告招標以來就是各方關注的焦點,以該案高投資門檻、長期收益的特性來看,以壽險業等追求長期穩定租金收益的投資機構最有可能參與競標。

世貿三館地上權案 壽險業者投標機率高

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,依都市計畫來看,該地上權案未來除了不得做住宅外,商辦、商場及旅館都符合規定,若以世貿三館的位置來看,南側與東側的商業效益較佳,北側因面對台北市政府,商業效益偏弱。

她指出,該地上權案開發做為頂級辦公大樓的前景較佳,以權利金底價來看,未來辦公室租金至少要每坪4000元以上,以目前信義區頂級商辦租金站上4000元來看,租金水準可以被市場接受。

此外,信義計畫區也是零售一級戰區,若規劃大型商場,則要將台北101購物中心的人潮與開發中的「Taipei Sky Tower」串聯,對於人潮的引入幫助較大;雖然目前經濟、消費與產業面臨武漢肺炎疫情挑戰,但對於至少需要3至5年的商用不動產開發案來說,影響相當有限,預期仍會吸引大型投資人積極評估。

黃舒衛提醒,雖然對台灣不動產市場的信心不減,甚至看好未來商用市場成長的潛力,但如果考量各壽險業可投資不動產的資金規模、目前持有不動產的經營狀況、金管會對租金收益率的要求以及疫情影響,持有各類資產的風險變化、資本適足率等限制條件,還有疫情暴露部分商用市場的波動性、脆弱性,估計真正有能力且有意願挑戰地王之王的壽險業者可能鳳毛麟角,要重演去年跳空奪彩的機會不大。

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