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北市信義計畫區為頂級商辦、零售一級戰區，預期世貿三館可順利標出。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
武漢肺炎疫情蔓延，商用不動產陸續出現流標以及停標等訊息，包括高雄三大招商案「特貿三」、「特貿五」以及「停三」等，一週內連續流標，台中市地政局甚至以「防疫」為由宣布停止水湳經貿園區逾百億元的標地案，外界擔心影響世貿三館地上權案的投標意願。不過，多數商仲業者認為，應該不至於，上述情況應只是個案，不會影響整體商用不動產的熱絡情形。
上市櫃建商 前2月掃進170億元土地
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，不畏武漢肺炎疫情影響，農曆年後標售市場捷報頻傳，尤其2月興富發以近84億元高價標下七期近2600坪精華商業區土地外，台南的眷改招商也頗為順利，2月上市櫃公司便在全台掃進170億元的土地，顯見對於中長期的市場走向持正面態度。
他指出，雖然台中市地政局停標水湳經貿園區精華地段土地，高雄新灣區特貿三地上權流標，但應該是防疫及個案因素，實際上與整體市場投資信心無關。
世貿三館位於北市信義計畫區內，為松壽路、市府路、松智路所圍繞的街廓，緊鄰台北101大樓，基地約4856坪，權利金底價266.37億元，預計3月30日開標。黃舒衛分析，這兩年北市精華商業區土地地上權標售狀況很熱，無論自用或投資開發的需求都很強，世貿三館的位置、面積、地上權存續時間、底價等都具「地王」之相，公告招標以來就是各方關注的焦點，以該案高投資門檻、長期收益的特性來看，以壽險業等追求長期穩定租金收益的投資機構最有可能參與競標。
世貿三館地上權案 壽險業者投標機率高
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，依都市計畫來看，該地上權案未來除了不得做住宅外，商辦、商場及旅館都符合規定，若以世貿三館的位置來看，南側與東側的商業效益較佳，北側因面對台北市政府，商業效益偏弱。
她指出，該地上權案開發做為頂級辦公大樓的前景較佳，以權利金底價來看，未來辦公室租金至少要每坪4000元以上，以目前信義區頂級商辦租金站上4000元來看，租金水準可以被市場接受。
此外，信義計畫區也是零售一級戰區，若規劃大型商場，則要將台北101購物中心的人潮與開發中的「Taipei Sky Tower」串聯，對於人潮的引入幫助較大；雖然目前經濟、消費與產業面臨武漢肺炎疫情挑戰，但對於至少需要3至5年的商用不動產開發案來說，影響相當有限，預期仍會吸引大型投資人積極評估。
黃舒衛提醒，雖然對台灣不動產市場的信心不減，甚至看好未來商用市場成長的潛力，但如果考量各壽險業可投資不動產的資金規模、目前持有不動產的經營狀況、金管會對租金收益率的要求以及疫情影響，持有各類資產的風險變化、資本適足率等限制條件，還有疫情暴露部分商用市場的波動性、脆弱性，估計真正有能力且有意願挑戰地王之王的壽險業者可能鳳毛麟角，要重演去年跳空奪彩的機會不大。
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