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〈財經週報-財經焦點〉53歲日新戲院危老過關 將變身商業大樓

2020/03/02 05:30

位於台北市西門町電影街的日新戲院,在農曆春節前通過危老審議,未來將拆除並規劃興建地上21層的複合式商業大樓。(圖:取自Google Map)

記者徐義平/專題報導

位於台北市西門町電影街、走過逾半世紀的日新戲院,在農曆春節前通過危老(都市危險及老舊建築物加速重建條例)審議,獲得28%容積獎勵,未來將拆除並規劃興建地上21層的複合式商業大樓,預估最快2024年完工。

日新戲院危老案申請者為松陽投資事業,房地產權登記在三位張姓自然人名下,其中兩位是該法人的董事長與監察人,董事長張松是建商,先在2003年取得該戲院產權,2016年將部分產權贈與兩個兒子。

張松旗下松陽機構在2016年曾是北台灣前十大推案建商,其在土城開設的「大三元」喜宴餐廳,是政商名流常宴客的場所,目前已歇業。

獲28%容積獎勵

將興建地上21層大樓

日新戲院於1966年興建完成、9月開幕,為求在經營風格上脫穎而出,1999年推出「情人雅座」,但2003年底不敵經營壓力,暫時歇業;半年後被欣欣晶華(欣欣秀泰前身)體系接手;2007年8月又轉給威秀影城經營,即使經營權三度易主,仍屹立電影街近53年。

房產業者指出,西門町電影街最鼎盛時期有超過20家戲院,日新戲院對面的台北戲院是電影街的第一家戲院,但已歇業30年,2006年歷經一場大火後成為荒廢建物;台北戲院在2010年就想透過都更重建成地上26層的住商複合式大樓,但因產權過於複雜沒達成共識;之後多次求售,2018年開價高達25億元,以土地近314坪拆算,每坪價格近800萬元,但尚未傳出成交訊息。

日新戲院重建之路相對順遂,地上5層樓建物的總樓地板面積近1204坪、土地面積約500坪,屬於第四種商業區、容積率高達800%;重建後預計興建地上21層、地下6層的商業大樓,總樓地板面積推估可達7225坪,完工後初步規劃仍有電影院,還有旅館等商業設施。

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