晴時多雲

亞洲廣場 寶慶大樓 台壽樂當房東

2020/02/05 05:30

台北寶慶大樓。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕繼「博愛苑」整棟順利招租後,1月底台灣人壽又將「亞洲廣場」(昔為大亞百貨)2樓及台北寶慶大樓整棟等20年的使用權,以合計34.68億元租給志嘉建設。

20年使用權34.68億元

根據公開資訊觀測站,上月30日,志嘉建設向台灣人壽取得寶慶大樓整棟及亞洲廣場2樓的20年使用權,前者租賃面積達5282.92坪(含90個車位),每月每坪租金2177至2451元,每月租金1150萬至1295萬餘元,20年租金為27.84億餘元;後者租賃面積約783.67坪,每月每坪租金3828元、月租300萬元,20年租金6.84億元。

仲量聯行商業不動產部副總經理劉建宇分析,寶慶大樓目前是飯店規劃,推測新租戶應會延續飯店用途;亞洲廣場2樓則是延續商場用途。

台北寶慶大樓最早由新光人壽持有,2010年6月公開標售,當時吸引12組人馬競標,包括富邦建設、全球人壽等,結果由皇家季節酒店得標,持有2年多後,2012年11月底由中國信託人壽以近36.8億元買下,較當初標脫的價格翻了近1倍,每坪土地取得成本1068萬元,創下當時土地單價新高紀錄。

寶慶大樓命運曲折

該大樓規劃為企業總部,後變更為以投資為主的飯店,2016年與台灣印象集團簽訂租約,準備由台灣印象開設飯店,但2018年該集團發生董座涉嫌詐貸情事,租約被迫解除,今年1月底才找到最新承租戶志嘉建設。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,隨著雙子星聯開案簽約及台鐵E1、E2基地委由北市都更中心擔任實施者,西區門戶改造計畫的推動更加具體,連帶周邊商用不動產的開發、交易也轉熱;從去年的citizenM世民酒店、萬事達行旅中華店及華華大飯店危老案,都顯示區域市場熱度高,也帶動營運端投資信心。

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