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返還價金、減少價金等民事訴訟，以高單價的購屋、購車等案件為大宗。（資料照）
記者楊國文／專題報導
民眾因購屋、購車等事，和建設公司等大企業交易時，因物的瑕疵、給付不完全等因素，時常衍生「返還價金」、「減少價金」等民事官司，無異是「小蝦米對上大鯨魚」的戰爭，欲打贏官司並不容易。
民法規定，買賣契約賣方，對於出賣物品，應負起瑕疵擔保責任。各級法院中，常見「返還價金」、「減少價金」等民事訴訟，以高單價的購屋、購車等案件為最大宗。民眾往往因拿不出對其有力的證據被判敗訴，甚至還要賠上律師費用，可說是「賠了夫人又折兵」。
購屋受騙 未舉證遭詐欺敗訴
陳姓男子自稱銷售人員以話術騙他簽約購買新北市預售屋，當時對他說，A3棟21樓「位置景觀良好、有山有海、從觀音山到漁人碼頭一整片景觀都看得到」，以致他簽約購屋，先給付149萬元頭期款。不料，外觀完成後，他發現前陽台遭咖啡色條狀物遮住，無法享有良好景觀，因此要求解約，返還價金149萬。
建設公司辯稱，未宣稱房屋具有景觀等特點誘使陳男簽約購屋。至於陽台外的咖啡色條狀物，符合相關設計，並非「物的瑕疵」，陳無權要求解約。一、二審都以陳男並未舉證有遭到詐欺或威脅而簽約，判無解約權，也不得請求建設公司返還149萬元。
新北市吳姓女子訴請建商「返還價金」的官司中，則獲得部份勝訴。吳女指稱，建商以「威秀影城」將進駐該建案周遭做為廣告宣傳。但後來威秀影城確定不會進駐該商圈，她認為將影響預售屋價值，要求返還已繳納142萬元；建商則主張吳女繳納價款未超過房地總價15％，依契約規定，有權沒收她已繳款項做為違約金。
高等法院認定吳女和建商簽約約定的違約金過高，應以預售屋總價10％即98萬8,000元屬適當，審酌吳女已支付142萬元價款，扣除後，判建商應返還43萬2,000元確定。
買車瑕疵 車廠須支付維修費
北市彭姓女子11年前以105萬元購買德國大廠休旅車，5年前，彭夫駕駛該車在公路上突然拋錨，彭女隔天將車子送回原廠修理，查出是變速箱故障，維修費共8萬多元。
彭女質疑，車廠在事故前曾因變速箱有瑕疵而兩度召回檢修，卻未通知她回廠檢修，要求車廠返還價金105萬元、支付維修費用8萬多元。車廠指出，彭女未定期更換變速箱油，也未證明變速箱自始即有瑕疵，車廠與變速箱發生瑕疵間並無可歸責之處。高院判決車廠不必返還汽車價款，僅判車廠須支付維修費共8萬多元。
執業律師林曜辰指出，不論購屋或購車等交易，買方應立即檢查。若發現瑕疵應立即通知賣方，並於6個月內提出解除契約或請求減少價金。他也建議，交易前、後，民眾最好都錄音、錄影，以保障自身權益。司法實務上，以買到海砂屋為例，除非情形嚴重，否則法院不大可能判決返還價金，通常僅判減少價金。
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