晴時多雲

全國新建餘屋7.5萬 高峰已過 連兩季減少

2019/11/21 05:30

2018年11、12月全國空屋數為91萬6383宅,相較2017年同期增加5萬1548宅,增幅近6%,更創2011年調查以來新高
。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據最新調查,2018年第四季新建待售住宅(餘屋)7萬5227宅,已連續兩季減少,較第二季的歷史高點8萬082宅減少4855宅或6.06%。

六都中,2018年第四季台北市新建待售餘屋5415宅、新北市1萬5500宅、桃園市1萬2165宅、台中市8260宅、台南市4562宅、高雄市1萬694宅,合計5萬6596宅,占全國餘屋75.23%。

若與前一季相較,僅台北市餘屋增加,其餘五都均減少;新北市因推案量大,待售餘屋住宅總數相對維持較大量,桃園市則自2016年第一季起大幅增加。

至於六都待售餘屋超過500宅的行政區,台北市有中山、中正、內湖3區,新北市有三重、土城、中和、林口、板橋及淡水6區,桃園市有八德、大園、大溪、桃園、楊梅及龍潭6區,台中市有北屯、西屯及南屯3區,台南市有安南、安平及永康3區,高雄則有左營、三民及楠梓3區。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,以六都2018年底家戶數做為分母,計算待售新屋的潛在家戶購屋比,最高為桃園的1.51%,其次為新北0.99%、高雄0.97%,台中0.85%、台南0.66%,均高於台北的0.51%;可見台北市供給量緊張,房價走穩後吸引建商投資,以致待售餘屋增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,全國新建待售餘屋減少,反映近年房市買氣回溫,新成屋與預售自住客捧場,因此,新建餘屋的數量從高檔下滑。

科達機構總經理丁維慶表示,雖2018年餘屋增加,賣壓顯得沉重,尤其新北市因市區人口密集、案量龐大,近年完工待售餘屋相對較多;但自去年第四季起,房市剛性買盤需求出籠,自住客看屋人潮湧現,新建餘屋也跟著去化。

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