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房市觸底反彈》Q2住宅移轉棟數 3年半新高


2019-10-27 05:30

圖為北市鳥瞰圖(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部不動產資訊平台資料,第2季全國住宅買賣移轉棟數4.16萬棟,創2015年第4季以來新高。房產業者分析,「房地合一」稅制於2016年起實施,上路前出現一波「移轉潮」,因此拉高2015年第4季移轉量。

內政部不動產資訊平台自2009年第1季以來發布住宅移轉棟數,僅3季破7萬棟,分別是2009年第2、3季,2010年第4季,2009年是金融海嘯後逐步復甦,2010年第4季則因財政部開始研議「奢侈稅」,因此掀起一波「逃命潮」。

至於住宅移轉量最低季度則是2016年第1季的2.51萬棟,且當年移轉棟數僅24.5萬棟,創史上新低。不過,之後僅2017年第3、4季住宅移轉量低於3萬棟,2018年第2季以後均超過3.5萬棟,今年第2季更突破4萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,所有指標都指向房市買氣觸底反彈,主因過去幾年的修正盤整積壓許多自住需求,而房價修正期間民眾擔心買了價格會下跌,等到房市價格變動不大,加上需求越來越為殷切,今年起自住買盤力道更強勁。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,受低利率、建商力推中低總價自住建案激勵,住宅市場擺脫價量谷底,持續微揚;短期雖有明年大選、美中貿易戰等不確定性因素,但在台商回流投資熱潮以及都更、危老重建進展樂觀下,除了剛性買盤進場,置產、投資需求也逐漸回籠。

6都均成長 高、桃市年增最多

其中,第2季六都買賣移轉棟數(含住宅、商業、工業建物等)近6.03萬棟,年增約11.4%,且六都均成長,以高市年增24.2%最多,桃園市年增14.3%居次。

科達機構總經理丁維慶分析,今年前3季六都買賣移轉棟數累計16.85萬棟,年增7.5%,顯見剛性自住買盤強勁,多數視需求走向購屋,不受選舉影響,推估今年全國買賣移轉棟數可望突破29萬棟。

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