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已故誠品創辦人吳清友妻子洪肅賢，名下位於新北市新店區「彩蝶別墅」社區一幢別墅與四千四百多坪土地驚爆遭法拍，預計十一月二十日由台北地院執行處執行第一次法拍，底價約一．四五億元。房地產業者推測，洪肅賢可能因「借名登記」而蹚入法拍渾水。（資料照）
房地產業者：可能因「借名登記」 蹚入渾水
〔記者徐義平／台北報導〕已故誠品創辦人吳清友妻子洪肅賢，名下位於新北市新店區「彩蝶別墅」社區一幢別墅與四千四百多坪土地驚爆遭法拍，預計十一月二十日由台北地院執行處執行第一次法拍，底價約一．四五億元。房地產業者推測，洪肅賢可能因「借名登記」而蹚入法拍渾水。對此，誠品至昨晚截稿前均不願回應。
新店彩蝶別墅 底價約1.45億
根據司法院法拍屋公告，洪名下遭到法拍的資產，包括一幢三層樓別墅，地坪逾七十四坪、建坪逾八十九坪，另有別墅後側四四二一坪的保育區土地；一拍底價一億四五四九萬元，法拍原因為拍賣抵押物強制執行。
根據地籍資料，該別墅除原有房貸擔保債權總金額六千萬元外，還有三筆借貸抵押設定，分別為林姓自然人、債權總額六千萬元，李姓自然人、債權總額四千八百萬元，以及于姓自然人、債權總額一千五百萬元；合計債權擔保總額高達一．八三億元。
起初登記 藏傳佛教相關企業主
不過，該筆資產最初不屬於洪肅賢，債務也是在資產移轉到洪名下的前一手屋主所借貸，根據司法院資料，該豪墅起初登記在經營藏傳佛教各類活動的法如企業前負責人高全德名下，後由高啟超繼承；不過，根據法拍案揭露內容，洪肅賢從未住過該豪墅，目前由高的家人居住超過十年，且主張查封前便有權佔有使用，導致該案不點交。
業者推測，這種情形很有可能是為閃避債務或避稅的「借名登記」，由於吳清友生前與洪肅賢篤信藏傳佛教，因此不排除是透過信仰結識該豪宅真正的主人。
寬頻房訊表示，根據地籍資料顯示，借貸關係的他項權利四筆設定貸款皆在二○一六年七月前，而洪肅賢取得資產的過戶時間則在二○一六年八月，較四筆設定貸款晚一個月；因此，相關債務其實與目前所有權人洪肅賢應無直接關係，也不符合一般買賣會將所有設定塗銷後才過戶的原則。
業者指出，通常出現此情形多半是「借名登記」，目的不外乎避稅或躲避債務；另有一狀況是買賣雙方先有協議，約定先過戶後塗銷，但因其中一方有其他問題發生，導致無法順利塗銷而連累到下一屋主，之前廣告才子范可欽名下新北豪宅即發生過類似狀況。
另外，還有部分債務人會以長達十年的租約嚇退潛在投標者，舉例來說，范可欽板橋高價住宅遭到法拍時，便曾使用過「長租約阻擋法拍」的手法。
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