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超級豪宅 陶朱隱園每坪逾600萬


2019-09-08 05:30

企圖挑戰全國豪宅最高價的「陶朱隱園」,七月出現首戶買賣移轉紀錄,推估總價在18至22億元、每坪單價600萬至750萬元。(記者徐義平攝)

價格定錨? 不排除是自家人「造市」

〔記者徐義平/台北報導〕挑戰全國豪宅最高價的北市信義計畫區「陶朱隱園」,7月出現首戶買賣移轉紀錄,由承耀公司買下7樓,光是擔保債權總額就高達13.2億元,若以貸款成數5至6成推估,總價約18億至22億元,每坪單價600萬至750萬元,讓房產業者驚呼「建坪當地坪在賣」。

「陶朱隱園」為威京集團的亞太工商聯與中華工程合建,位於松高路上,緊鄰鴻海創辦人郭台銘住所「信義富邦」。該豪宅最新移轉買賣在7月3日,登記時間7月18日,僅15天便完成移轉;房貸承辦銀行為安泰銀行,房貸年限設定30年;買家承耀公司登記地址為北市東興路12號5樓,就是威京集團總部所在地;而承耀的董監事資料,背後代表法人為蓁輝公司、震琦企業及景城開發顧問等,均與沈慶京擔任董事長的威京開發投資有所連結。

7月首戶買賣移轉 總價至少18億

房地產業者指出,近幾年指標豪宅不乏出現建商買進自家豪宅案例,例如潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億元買下自家豪宅「松濤苑」頂樓戶;而「陶朱隱園」屬高度矚目焦點,不排除可能透過自家人「造市」,達成主事者夢想的價格,甚至想要達到「價格定錨」效果。

房產業驚呼 「建坪當地坪在賣」

若對照實價資訊,同樣位於信義計畫區的「最貴回收廠」現址、近400坪土地,總價近16億元,還不及該豪宅1戶總價,也讓房產業者驚呼「建坪價當土地價在賣」。

「陶朱隱園」基地面積約2468坪,興建地上21層、地下4層的豪宅,每戶約300坪,訴求垂直森林建築,陽台就超過50坪,相當於1戶4房住家;該豪宅外觀造型特殊,每層樓旋轉4.5度,因此又有「旋轉豪宅」之稱。

據悉,該豪宅今年著重公設修整與改裝,包括庭院植栽、鑄銅圍籬、公共空間等,並未全面開放參觀,傳出已接觸的買家遍及全球,包括中國、越南、緬甸、新加坡、美國等富豪,以及台灣知名企業家。

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