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東區房租開始鬆動，吸引連鎖服飾品牌ＭOMA等零售品牌回流。（資料照）
記者徐義平／專題報導
近年東區店面空置率上升，甚至掀起一波特賣會短租、夾娃娃機進駐的奇特現象，引來部分房產業者大喊「東區已死」。不過，學者與業者認為，東區不會亡，只是在租金與業種調整而已。近期日本連鎖雜貨鋪「激安的殿堂．唐吉軻德」來台插旗的首間旗艦店，就曾考慮設在東區。
學者指出，台北東區過去吸引不少店家競租而使租金攀升，最後變成只有強勢品牌付得起高租金而進駐，排擠在地特色小店生存空間，也降低商品多樣性，走向高租金、高空置率的現況。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，東區的高租金、不如預期的購物人潮與營業額，是迫使品牌出走的原因；隨著信義商圈的壯大，品牌評估在東區設街邊店或信義區百貨設櫃時，多會選擇百貨設櫃，也推升百貨設櫃的成本。經歷這2、3年的修正，東區房東開價開始鬆動，與前波高點相比，租金修正幅度上看3成，因此開始吸引零售品牌回流，包括連鎖服飾品牌「ＭOMA」、韓國彩妝品牌「ETUDE House」等，將空置率拉回至10%以下。
政治大學企管系特聘教授別蓮蒂指出，東區現在面臨問題就是夾在西區、信義計畫區之間，消費與人潮被兩端吸走，加上未來可與信義計畫區串連的大巨蛋商圈完工遙遙無期，導致東區被切斷成獨立的商圈；而且，北市都更速度緩慢，受限老舊建物影響，東區商圈無法創造新潮的消費空間，也是商圈逐步沒落的主因。
大巨蛋完工遙遙無期 東區商圈遭切斷
至於如何調整東區商圈體質？台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德指出，要將視野放大整個街廓改造，以空間來說商圈兩端必須要有強而有力的集客大店，吸引人潮往商圈裡頭走，中間則可以放置一些特色小店，讓商圈的經營內容具有多樣性。
不過，東區商圈卡在大巨蛋那一側，目前工程進度不明，因此購物中心何時開幕也不確定，假設有一天能夠順利開幕，該購物中心就等於是該端的大店，形成一端拉力，吸引更多人流往東區移動。
至於日前引發熱議的「空店稅」，游舜德則持保守看法，因為台灣因為都市計畫規劃，導致全台無處不店。若是空店稅一出，會造成沒有投資者要買店面，甚至建商也不願意在規劃店面，只是出現反效果。
空店稅是不合理政策 逛街環境要改善
財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成也認為，不應該用這種懲罰的心態來處理事情，像是這個店面為什麼空著沒有營業，所以要課「空店稅」，其實是不合理的政策。丁致成進一步指出，東區這幾十年來，幾乎沒有新的大型商業設施開幕，顯示商圈缺乏創新因素，必須進一步透過都市更新，再開發出新的大型商業設施才能帶進更多的人潮。
舉例來說，若東區有誠品書店或是知名電影院存在，在旁邊開一家小店，就可以靠著大店帶入人潮而存活。不過，東區商圈除範圍擴展有限外，停車位不足以及道路設施高高低低，加上各類車輛匯流，甚至可能在人行道遇到騎腳踏車、機車的人，導致逛街不時還要注意安全，因此逛街環境的改善也是相當重要的一環。
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