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中信房屋新總座張世宗:內外變數多 下半年房市買氣稍降溫


2019-08-15 05:30

中信房屋新任總經理張世宗認為,目前外有貿易戰、降息等因素,內有總統大選議題,下半年房市買氣應會比上半年略差。(記者徐義平攝)

今年移轉棟數難突破30萬

〔記者徐義平/台北報導〕部分建商看好今年買賣移轉棟數突破30萬棟,但中信房屋新任總經理張世宗認為,目前外有貿易戰、降息等因素,內有總統大選議題,下半年買氣應該會比上半年略差,因此今年移轉棟數可能約28萬棟,難以突破30萬棟。

他表示,過去四次總統大選前一年,房市買氣上半年買氣較下半年好出現兩次,下半年買氣較上半年好也出現兩次;不過,今年多了國際因素,包括美中貿易戰、聯準會降息、香港反送中等議題,若年底新案沒有出現大量交屋潮,下半年買氣會較上半年略低。

不認同房仲開發第二品牌

張世宗指出,2001至2010年每年買賣移轉棟數平均38.2萬棟,2011年至2018年每年平均30.8萬棟,其中2015至2018年每年均不到30萬棟,全年移轉量不到30萬棟成為常態。

他表示,前一波房市走跌,讓中信房屋的加盟店從2013、2014年最高峰的365家,在短短5年減少超過100家,最低僅剩220多家,目前則回到235家,預期房市最壞時間已經過去,加盟店家數將會慢慢增加。

對於多家房仲品牌開發第二品牌,他認為,這是不健康的現象,畢竟同一批人、同一套系統、同一種專業,卻採用第二品牌削價競爭,讓加盟主換招,對於整體產業並非正常現象。

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