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101大樓20樓租金 2個月漲近1成


2019-08-08 05:30

北市頂級商辦租金飆漲驚人,台北101大樓20樓租金,2個月租金就上漲近1成。(記者徐義平攝)

北市頂級商辦租金飆漲

〔記者徐義平/台北報導〕北市頂級商辦租金飆漲驚人,2個月同樓層漲租近1成。根據內政部實價網,6月揭露1筆台北101大樓20樓租金,每月每坪租金約3832元,而4月同樣20樓租金單價為3500元,2個月租金就上漲近1成,漲勢驚人。

內政部實價網最新揭露,6月「台北101大樓」揭露2筆租金,其中20樓月租52.79萬元、面積137.75坪,每月每坪租金3832元;另一筆32樓月租55.72萬元、面積137.16坪,每月每坪租金4062元。

台北101大樓歷次揭露實價租金紀錄逾40筆,以2013年12月78樓每月每坪租金2650元最低;若與6月揭露的32樓租金相較,5年租金翻漲超過5成。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,北市信義區辦公室租金行情已進入有感成長階段,近2年信義計畫區的租金平均漲幅約6%,部分指標大樓漲幅甚至高達10~15%。

不過,部分指標商辦在這波租金起漲前就已接近滿租,可能無法真實反映目前租金急漲情況。不過,2、3年前搬入信義商圈的企業,未來勢必面臨租約到期後租金調升的壓力;且隨著商圈空置率低,2025年以前信義商圈僅富邦A25與元利D3加入供給,房東漲租的態度更為強勢。

指標大樓 議價空間小

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,北市蛋黃區A辦缺貨現象在去年浮上檯面,不僅新增供給5.3萬坪無法滿足6.5萬坪的去化需求,金融業也紛紛出手搶地、搶樓,直攻土地及預售產品,加上外商「co-working space(共享辦公室)」動輒2、3千坪進駐,供不應求狀況短期無解,激化A辦租賃行情。

因此,今年大房東開價上調10~15%,尤其指標大樓庫存有限、議價空間小,更是賣方市場。黃舒衛指出,即使未來有大巨蛋、富邦A25及D3等可稍解供給緊張狀況,但因成本、規格更上一層樓,租金續漲趨勢不變,甚至可能出現跳空上翻個案。

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