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房貸逾放比 連27季不到0.3%


2019-08-04 05:30

台灣房貸利率長期處於低點,房貸逾放比也處在低水位。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕台灣房貸利率長期處於低點,房貸逾放比也處在低水位,已連續2季維持0.2%;且自2012年第2季至今年第1季,已經連續27季低於0.3%。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,台灣央行利率連續12季未調整,重貼現率維持1.375%,也使得房貸利率持續處於低點。今年6月央行召開理監事會指出,國內經濟情勢雖相對平穩,但貿易、投資成長趨緩,考量美中貿易戰等國際情勢,在目前物價穩定情況下應維持不動。因此,預料年底前央行應不會調整利率,朝連「14凍」邁進 。

貸款利率低 仍買不起房子

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明,現階段利率難升,不會造成壞帳風險;即使利率再降,也難激起房市漣漪。而且,若降息原因是因貿易戰加劇、景氣膠著、國際政治緊張、兩岸關係低氣壓等,將加深市場觀望氣氛;在此情況下,由於全台新案房價推高,且議價空間越來越小,下半年可能出現價平量縮的轉折。

黃舒衛指出,以目前房市來看,貸款利率已接近歷史低點,根據央行統計,5大銀行購屋貸款利率低於1.7%已維持3年;因此,恐怕利率早就不是買方進不進場的關鍵,而是買不買得起、存得到頭期款、或能否負擔房貸還款壓力才是主因。

政治大學地政系退休教授張金鶚指出,目前房市出現2種迥異現象,建商信心高漲,不斷買地推案,但民眾購屋負擔能力卻不足,買氣其實一直沒有爆出大量,甚至只能說是平平;因此,後續必須觀察持續增加的新屋供給如何進一步消化。

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