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房貸利率近9年新低 還款年限反增


2019-08-04 05:30

即使利率已至相對低點,房貸平均還款年限卻延長至近22年,凸顯房貸負擔仍相當吃重。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕美國聯準會(Fed)10年來首度降息,台灣利率則已連續12季未調整,今年第1季新增購置住宅貸款平均利率僅1.82%,為2010年第4季以來新低;不過,房貸平均還款年限延長至近22年,創2008年統計以來新高。

還款年限延至22年 11年來新高

政治大學地政系退休教授張金鶚憂心,此現象代表民眾購屋負擔能力不足,卻要「含淚購屋」,即使利率已至相對低點,房貸負擔仍相當吃重,甚至需要透過更長的還款期限才能付清,可能出現「活到老、繳到老」的屋奴困境。

根據內政部不動產資訊平台資料,新增房貸平均利率,自2016年第3季降至不到2%後,已連續11季維持在2%以下,今年第1季更僅1.82%,已連續3季不到1.8%,為統計以來第4低、也是近9年新低。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,Fed第3季開始降息,市場預料將會續降,無論對經濟前景的保守,或是全球資金流動的影響,都讓台灣央行找不到升息的理由,因此購屋貸款利率恐怕持續探底。

不過,儘管利率走低,新增房貸平均貸款期數卻拉長,2015第3季首度超過20年、也就是240期的還款期數,之後便持續15季在20年以上,今年第1季更高達261期、即21.75年,為2008年第1季統計以來新高。

假設以貸款總額1千萬元、利率1.82%估算,還款期數240期(20年),每月本息還款金額近5萬元,20年利息總支出約194萬元;若是360期(30年),每月本息還款金額3.6萬餘元,利息總支出298萬元。換言之,30年期較20年期每月還款少1.4萬元,但利息支出多104萬元。

張金鶚分析,除了供給端過多之外,目前房市還因低利率現象,讓民眾高估自己的購屋能力,等到真的買下後,繳房貸的日子將會讓民眾感受到相當大的壓力。

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