粉絲團
理財專家建議，房貸族可利用「訂立短期儲蓄計畫還本金」、採用「雙週繳」、「善用額外收入」等3項還款方式，以提早還清貸款。（資料照，記者吳佳蓉攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕雖然近期六都房貸利率約在1.6％至1.7％，維持在低檔水準，不過，對房貸族來說，能早日脫離「屋奴人生」才是最重要的課題；理財專家建議，民眾可利用包括：「訂立短期儲蓄計畫還本金」、採用「雙週繳」、「善用額外收入」等3項還款方式，以提早還清貸款。
根據央行統計，今年第1季，5大銀行合計新增1305億元房貸，創2012年以來同期新高；其中，3月平均房貸利率1.627％，為近3個月新低。
20年房貸採雙週繳 可提早2年償還
不過，還清房貸通常要20至30年的漫長時間，對於背負房貸的民眾來說，唯有早日償還貸款，才能真正減輕生活負荷。金融比較平台Money101總經理周純如表示，只要用對還款方式，以積少成多的小額還款方式，養成習慣，也能小兵立大功。
Money101整理出3個提前還完房貸方法：首先是「訂立短期儲蓄計畫還本金，以降低總繳利息支出」。舉例來說，若是8百萬元貸款，年利率2％，分20年期計算，本息平均攤還，每月要繳4萬471元，若能提前還掉80萬元（1成房貸），每個月房貸壓力大約可以減輕4047元，變成3萬6424元。
規律小額還款 無感縮短還款期數
第二，採「雙週繳」及「整數繳」，例如每月原本償還4萬元，就拆成2筆2萬元分雙週繳款，因為1年有26個雙週，雙週繳款等於繳了13個月；在每期還款金額不變前提下，20年房貸有機會在第18年完全繳清、等於提前2年。「以整數付款」也是一招，若月繳房貸2萬3020元，就支付2萬4千元、甚至2萬5千元，養成少少還款習慣，幾乎可在無感覺情況下，縮短還款期數。
第三，有「額外收入」就先還房貸。上班族領固定月薪，多會選擇「本利按月攤還」的房貸方式，但每個月利息計算，都以當期的剩餘本金，在能力範圍許可下，若有多的閒置資金，像額外的收入或年終獎金，用來償還本金，都可以縮短還款年期，節省更多的利息。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
