晴時多雲

不動產融資突圍 中小銀行轉攻冷門商機

2019/07/08 05:30

不動產融資競爭激烈,中小銀行將觸角轉向包括都更、危老貸款等冷門業務。(記者徐義平攝)

記者李靚慧/專題報導

金融機構搶攻房貸業務,傳統不動產融資競爭激烈,規模較小的地區性銀行將業務觸角轉向冷門業務,包括都更、危老貸款,甚至鎖定公共設施保留地解編貸款等特殊業務,企圖在競爭激烈的金融市場突圍。

包括華泰銀行、板信銀行、瑞興銀行、陽信銀行等地區性銀行,因銀行大股東、董事本身擁有不動產專業,熟悉相關業務流程,都積極搶攻此類特殊的不動產融資,利差明顯高於傳統不動產融資。

業者舉例,行政院推動規劃解編公共設施保留地,將以往僅能被動等待徵收的土地活化,解編後的土地,可變更為住宅用地或商業用地,產生開發價值。

華泰銀行是搶攻解編地放款最積極的金融機構。華泰銀行解釋,「解編」後,可讓原有土地變更使用分區為住宅用地或商業用地,產生開發價值,因此鎖定「還地於民」商機,全力搶攻土地融資授信。

華泰銀近期已完成2件解編地融資業務,包括桃園市桃園區埔仔段的道路用地,及台中市西屯區兒童遊樂場用地解編,提供客戶公設保留地融資,帶進逾50億元的放款量。

都市更新、危老建築改建也是地區性銀行積極搶攻的業務;大稻埕起家的瑞興銀行,部分分行本身或周邊建築就有都更需求,得以發揮「深耕客戶」特性;瑞興銀行指出,如果客戶有都更、危老改建需求,可針對借款人房屋所在地,量身訂做融資專案,再搭配信託管理,提供「一條龍式服務」。

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