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政大地政系特聘教授張金鶚。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕國內社會住宅計畫未推動前，政府最常使用的住宅政策就是現金補貼，包括購屋貸款利息、修繕貸款利息，甚至租金都可以補貼；不過，部分學者認為，補貼屬於一次性消費，無法像社宅具有重複利用的功能。
各項住宅補貼方案中，又以租金補貼最熱門，已連續八年申請戶數大幅超越計畫核准戶數。以二○一八年為例，申請戶數近七．七萬戶，較計畫戶數六．六萬戶多出一．一萬戶，超出近十七％。
二○一八年租金補貼申請戶中，第一次申請租金補貼逾二．五萬戶、約占三十三％。學者認為，在社宅比率短時間無法拉高的情況下，租金補貼成為最直接的幫助；各縣市租金補貼每月每戶三千元至五千元不等，且直接領取現金，對民眾來說，多少能減輕生活開銷。
政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，近幾年住宅政策逐漸轉向「住得起」的社會住宅、包租代管等方向，並慢慢降低「買得起」的利息補貼；不過，社宅所需成本太大，興建時間又長，且地點、規劃也不一定是弱勢族群想要的，建議不如把資源集中「租金補貼」，讓弱勢族群自己選擇住所。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則表示，目前政策重點若放在健全公宅、租屋市場，再用社會福利的角度進行購屋、租屋的補貼，效果會更好、更全面。
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