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「雙豪」買賣拱樓價 文華苑每坪215萬創新高


2019-05-16 06:00

指標豪宅「文華苑」又有最新成交資訊,13樓總價6億741萬元,拆算每坪單價高達214.99萬元,買家為旭昌興企業,是國巨董座陳泰銘的家族投資公司。 (記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕豪宅「文華苑」前兩大買家精英電腦前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘,3月買賣一戶13樓,不僅讓該豪宅重返「單價200萬豪宅俱樂部」,也創下實價揭露以來最高單價與最高總價,讓該豪宅身價翻到新高。

內政部實價網最新資訊,3月最新揭露為13樓總價6億0741萬元、約350.12坪(含7車位79.24坪),扣掉車位總價2500萬元,拆算每坪單價214.99萬元,單價與總價均創該豪宅實價揭露以來新高。

根據地籍資料,買家為陳泰銘家族投資公司旭昌興企業,賣家為蔣東濬個人投資公司歐企投資,蔣東濬於2009年預售時買進,當時總價3億8540萬元、每坪僅133.05萬元;相隔9年出售,獲利逾2.2億元,相當於陳泰銘以預售價加價57.61%向蔣東濬取得第8戶。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,蔣東濬是從預售時便陸續進場,透過僑外資歐企投資、睿信投資分別買進,前者砸下近20億元,取得4、10、12及13樓各1戶、共4戶,後者則取得4至7樓各1戶及去年5月買進10樓、共5戶,購入總額超過20億元;但3月時歐企投資將13樓賣給旭昌興,蔣東濬持有戶數從9戶減為8戶。

陳泰銘則是成屋多年後才買進,以個人投資公司旭泰新、旭昌興名義,自2016年起砸下超過42億元,分別買進2樓1戶、3樓2戶、9樓1戶、11樓2戶、13樓2戶,3年共買進8戶,與蔣東濬並列該豪宅最多戶買家。

房產業者私下透露,「文華苑」規劃26戶,光是蔣東濬、陳泰銘便透過投資公司各自持有8戶、合計16戶,占比超過6成;因此,該豪宅坪單價創新高,受益最大的便是持有最多戶的屋主。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年有些豪宅客一買再買,大概有幾種類型:一是希望把家族聚集在一起,可能自己買精華區的土地自己興建或是持續購入同一棟豪宅;二是住習慣原本社區,有需求或手上資金較充裕時,碰到鄰居出售就出手購入;三是整合型的買方,對老名宅持續購入,主要看好高土地持分與好地段的改建效應。

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