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「潤泰敦仁」興建完成十一年以來，首度出現法拍戶，遭法拍的原因與前幸福人壽董座鄧文聰有關。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕喜愛收集自家豪宅的潤泰集團總裁尹衍樑，名下坐擁「松濤苑」及「潤泰敦仁」等兩個「單價兩百萬」俱樂部豪宅，但後者近期竟突然加入法拍行列，為興建完成十一年以來首度出現法拍戶，而遭法拍的原因與前幸福人壽董座鄧文聰有關。
每坪底價二四一．五萬
根據法拍公告，「潤泰敦仁」遭到法拍的戶別為十二樓，一拍底價三億五千萬元，坪數一七七．二三坪（含兩車位約三十五．六四坪），以一個車位四百萬元計算，拆算每坪底價約二四一．五萬元，預計五月二十二日一拍。該豪宅債務人是前幸福人壽董座鄧文聰父子，債權人則為國泰世華銀行，法拍原因是抵押物強制執行；根據台北地院民事裁定內容，目前鄧文聰尚未清償的債務破億元。
拍定即可過戶 二拍成功機率較高
法拍公告並載明，去年六月場勘時，有租客出示長達十八年的租約，期限為二○一七年十一月一日至二○三五年九月二十一日；但法院表示，該案於二○一五年四月已假扣押，租約是在扣押後才占用承租，因此認定，未來只要拍出去便可點交。
寬頻房訊表示，該案與「八五大樓」、「D3」法拍案最大的不同，就是沒有「禁止處分」，只要一經拍定，得標人便可辦理過戶；但因一拍底價高出市場行情，推測二拍後拍定的機率較高。
該豪宅於二○○八年五月完工，鄧文聰與妻子張淑絹於二○○九年十二月向李姓屋主買進，各持分一半；二○一五年十月，張淑絹將名下產權信託給兒子。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該豪宅案許久沒有新交易，以地段及品牌形象，該豪宅仍是敦南指標；但法拍通常會低於行情，是否維持每坪兩百萬元，值得觀察。
根據內政部實價網，該豪宅僅有兩筆紀錄，分別是二○一四年一月九樓總價二．五二億元、坪數一五四．三三坪（含兩車位），扣除車位後，拆算每坪二○五萬餘元；另一筆則是二○一五年十月，尹衍樑兒子尹崇堯以二．六八億元買下四樓，坪數一五四．三三坪（含兩車位），拆算每坪二一九萬餘元，創下該豪宅最高單價。
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