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雙北市近16年的房價所得比變化，2002年台北縣平均維持在6.15倍，台北市則維持在6.01倍。反觀2018年台北市已經加重到15.32倍，新北市加重到12.6倍。（彭博檔案照）
家庭可支配所得中位數增幅不到兩成 住宅總價漲幅卻逾兩倍
〔記者徐義平／台北報導〕根據歷年房價負擔能力統計資訊，十五年來家庭可支配所得中位數增幅不到兩成，但住宅中位數總價漲幅卻逾兩倍，相當於兩者差距在十五年間拉大了十倍，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情。
以近期政治大學地政系特聘教授張金鶚換新屋為例，他強調，需要賣掉三間舊屋才能支付一間新房，更直言目前房價並非單靠薪資就負擔得起。更有業者指出，二十年前在雙北市五百萬元就可以買進一間房，現在五百萬元只能當自備款，可能還不夠，甚至三十年前的房屋總價，現在只能買到一坪而已。
根據該統計資訊，二○○二年時全國家戶年可支配所得中位數為七十四萬餘元，當時全國房價所得比為四．三八倍，推估當時中位數住宅總價近三二五萬元。但二○一七年全國家戶年可支配所得中位數為八十八萬餘元，十五年增幅不到兩成、約十八．九二％。但二○一七年全國房價所得比為九．二七倍，推估中位數住宅總價落在八一五萬餘元，十五年來住宅總價翻漲二．五倍，對比可支配所得僅成長不到兩成，兩者差距十五年時間拉大達十倍。
該段時間的貸款負擔率也是節節加重，進一步分析二○○二至二○一八年第二季貸款負擔率走勢，二○○二至二○一○年，長達八年時間全國貸款負擔率始終維持在三十％以下，其中二○○二至二○○七年更不到二十五％。不過，二○一一年之後，全國房貸負擔率不只站上三十％，甚至一路加重，二○一六年快要叩關四十％，二○一八年則稍微減輕至三十六至三十八％。
雙北房貸沉重 過半收入繳房貸
雙北市的貸款負擔率加重幅度更是令人咋舌，二○○二年均維持在三十％出頭，二○一八年北市房貸負擔率超過六十％、新北市則超過五十％，顯見房貸負擔已經侵蝕其他生活開銷，甚至收入的一半以上都是拿來付房貸。
投資、節稅買盤湧入 推升房價
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，ＳＡＲＳ之後政府祭出土增稅減半的政策，再加上利率走低，雖然二○○八年金融海嘯短暫打亂市場秩序，但其後調降遺贈稅、全球量化寬鬆，創造資金、稅金成本雙降，為房市打造得天獨厚的投資溫床，加上台商鮭魚返鄉、輸入型通膨隱憂，醞釀存錢、存股不如存房的投資氛圍，帶動投資、置產、節稅買盤大量湧入，房產投資儼然成為不敗顯學。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，量化寬鬆，狂印炒票是導致房地產、證券市場泡沫化的主因，而且更進一步導致民眾不敢消費，擔心錢變薄，反而轉向投入房地產，促使房價往上漲，房價往上漲的問題，則讓所得集中在繳納房貸，更沒有錢可以消費，產生惡性循環的結果，至今還無法解開。
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