粉絲團
根據商仲業者調查，北市A級商辦租賃市場需求強勁，去年整體空置率則下降至5.5%，也是近18年以來新低。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕去年商用不動產出現亮眼成績，商仲業者調查，北市A級商辦租賃市場需求強勁，去年更創下三高一低的紀錄，其中三高部分包括供給超過5萬坪、租賃淨去化坪數6.16萬餘坪及每月每坪租金均價2728元，三項指標均創2000年後、近18年新高。至於，去年整體空置率則下降至5.5%，也是近18年以來新低。
仲量聯行董事總經理趙正義指出，預期今、明年在無大量新增供給的情況下，空置率會持續探底，後年可望低於4%。至於A級商辦租金表現，在需求大於供給的情況下，今、明年租金會持續走揚，預期明年租金單價可望站上3000元，創歷史新高租金水準。
去年租賃淨去化量 為過去5年平均3~4倍
仲量聯行統計，去年商辦租賃需求走強，全年租賃淨去化面積約6萬1646坪，不但是近18年以來去化量體新高，更是統計以來歷史新高紀錄。仲量聯行協理劉建宇指出，過去5年商辦租賃面積平均一年去化1.5萬至2萬坪，去年一整年卻高達6萬餘坪，是過去5年平均去化面積的3~4倍。
此外，去年全年租約多數是企業搬遷至新大樓，也順勢推高租金，將北市A辦平均租金推升至每月每坪2728元，年成長率2.9%，預期今、明兩年在無大量新增供給的情況下，租金上漲動能仍相當強。
北市A級商辦平均空置率，去年降至5.5%，此外，部分商圈的辦公室現況更接近滿租狀態，尤其是信義區新大樓釋出一年內就接近滿租狀態，顯示整體租賃需求相當強勁。此外，因台北市屋齡25年的商業大樓占比達3成，促使去年租戶換租新大樓的坪數占整體去化量比率約25%。
至於，去年北市商用不動產交易市場，全年交易額達886億元，相較2017年增加45%，為近3年新高，買家則以企業主居多，占比約63%；反觀過往締造年成交千億推手的壽險業者，去年則相對保守，投入商用不動產金額僅占去年全年交易額比率約6%。
由於壽險挹注商用不動產的金額有限，導致壽險可投入房地產的金額持續累增，仲量聯行調查，前十大國內壽險業者可用於不動產投資金額達5.6兆元，年成長12%，其中國泰、南山、富邦、新光、中國等前五大壽險業者合計可用於不動產投資額即達4.3兆元。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
