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常如山3年前砸7.3億元買下內湖民權東路六段上資產，並打造為企業總部。（圖：愛爾麗提供）
〔記者徐義平／台北報導〕日前甫砸1.4億買進高雄中山二路「三角窗」透天店面的「醫美大亨」愛爾麗集團董事長常如山，難得透露房地產布局，他表示，台灣已邁入高齡社會，未來講究醫療養生的銀髮俱樂部將會成為主流，因此，目前鎖定中南部5個高鐵站，計畫買進10萬坪土地，打造大型養生村，首站將選在自己的出生地台南。
常如山總是喜愛穿著一身白色，而且身上看不太到豪奢的氣息。（記者徐義平攝）
常如山首度透露自己的地產布局，僅投資土地、店面跟具有大型廣告招牌效益的頂樓，目前在台灣有21家分店，近7成是自有店面，畢竟醫美事業是要相對穩定經營，才能透過時間凝聚顧客。而且根據他們內部評估，倘若以承租店面為主，一段時間後便會面臨房東調漲租金、遷移地址與裝潢費用等其實都是成本；倒不如直接買下店面，一來穩定，二來也可以有增值效益，三則可以給客戶信心保證，既然店面都是自有，未來若不幸真的出問題，至少資產跑不掉。
他的投資法則是跟著麥當勞、星巴克走，麥當勞、星巴克預計在哪裡展店，就買在那個商圈，短期可以收租、長期則有增值效益，其實這一套投資模式他也複製到中國，他形容，幾乎每個月都有買房產，推估近5年已經在中國、台灣買進70、80億元的房地產。
跟著麥當勞、星巴克走 兩岸合計投入80億
為何偏好具有廣告效益的頂樓？常如山舉例，他近日買下高雄市三角窗透天店面，光是頂樓大型看板的月租金便有15至20萬元，整棟透天月租金達40萬元，光是大型看板的租金收益便相當驚人，因此，他也有布局新生高、市民高周邊的大型看板頂樓房產，除外牆掛招具有租金收益外，室內則可以進一步改裝成員工宿舍，供員工使用。
常如山表示，自己是南台化工畢業，掙到第一桶金後，便在台南開設「5顏6色」美妝通路，1992、1993年與總經理劉貞華在台南開設首家愛爾麗、2007年才在台北開設首家愛爾麗，目前台灣有21家分店，為市占率最高，中國則有9家。
不過，近年島內消費力道衰弱，因此計畫布局養生事業，他推測，此波養老商機將在2025至2028年達到顛峰，屆時高齡人口將超過500萬人，因此，現在已在積極布局買地。
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