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藍天宏匯公布雙子星規劃設計 許崑泰︰絕不會落跑


2018-12-20 06:00

藍天宏匯團隊昨召開記者會公布規劃設計內容,藍天電腦董事長許崑泰(左2)更在記者會上大聲疾呼:「我絕對不會落跑。」右2為宏匯集團總裁黃坤泰。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕延宕12年、歷經5次流標的國門招商案「雙子星開發案」,掀起台、港業者競逐,為不讓「港資」南海控股專美於前,標榜「百分百台灣人」團隊的藍天宏匯昨公布其規劃設計內容,藍天電腦(2362)董事長許崑泰更在記者會上大聲疾呼:「我絕對不會落跑。」

許崑泰形容「雙子星開發案」是「鑽石中的大鑽石」,若獲得最優申請人資格,絕對是長期持有,不會賣掉。

該案預計規劃興建C1為56層樓、高度約280公尺;D1為76層樓,高度約360公尺,其中C1初步規劃1至6樓為商場、7至8樓為電影院、9至56樓為辦公室;D1規劃1至5樓為商場、6至7樓為停車場、8至9樓為宴會廳與多功能會議廳、10至22樓為國際知名旅館、23至72樓為辦公室、73至75樓為景觀餐廳、76樓為360度觀景台。

推估全案預計可興建樓地板面積近16萬坪,其中以辦公室空間規劃最多,約9.51萬坪、占比近64%,商場面積近3.5萬坪、占比逾23%,旅館面積近1.9萬坪、占比近13%。

藍天與宏匯各出資5成,預計投資金額逾600億元,扣除北市府委建經費150億元,預計投入金額逾450億元,其中4成將運用自有資金,藍天與宏匯各出資90億元,其餘6成投資款將從銀行貸款。

倘若年底順利獲得最優申請人,明年3月完成簽約,預期前期建照等相關事宜申請時間1~2年,再加上興建時間3~4年,最快2024年正式營運。

設定年收益率 自有資金5~8%

宏匯集團總裁黃坤泰指出,該案處於精華地點,倘若有機會取得最優申請人,會以長期持有收取穩定租金等相關現金流為主,粗略推估該案的年投資收益率設定為自有資金的5~8%,回收期推估25年,未來也會在該開發案打造城市美術展覽館,並進行5大公益回饋,預計投入公益的金額約6.67億元。

許崑泰進一步解釋,商辦規劃比率超過6成原因是租金收入穩定,而且租約一簽便是3~5年,續租的機會也相當大,反觀商場要創造收益需要時間去醞釀,而且相對不穩定,商場規劃在太高的樓層將難以凸顯其經濟效益。

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