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升息只聞樓梯響 房貸利率連11季下跌


2018-12-03 06:00

記者徐義平/專題報導

美國聯準會(Fed)啟動升息腳步,國內房市籠罩在升息陰霾中。但根據內政部最新統計,今年第2季新增購置住宅貸款平均利率僅約1.84%,是2011年第1季以來新低,較2008年首季的利率約3.31%,僅是當時的5成5,已經連續11季走跌,升息是「只聞樓梯響」。

美國聯準會(Fed)啟動升息腳步,國內房市籠罩在升息陰霾中。(美國聯準會,法新社資料照)

Q2平均利率1.84% 近8年最低

今年第2季新增購置住宅貸款平均利率約1.84%,為近8年最低的一季,也是連續8季不到2%;拉長時間來看,近10年新增房貸平均利率最高的時間點為2008年第3季、利率約3.35%,最低則是落在2010年第3季、第4季,利率僅約1.72%。

房地產業者分析,這個時間點正好碰上財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」,當時內容是採階段式利率,前2年為1.72%,第3年為2.02%,最高核貸至8成,上限為500萬元,攤還年限最長30年。該兩季新增購置住宅貸款利率剛好都是1.72%;到了2011年第1季,新增房貸利率又站回2%以上,且持續22季、約5年半時間,直到2016年第3季跌破2%後,就沒再站回2%水平。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,Fed今年9月宣布升息,為拉近與美國利差、避免資金外流,緊接著印度、菲律賓,南韓也宣布升息;反觀台灣央行連9次維持利率不變,目前重貼現率1.375%,房貸利率仍在低點。考慮調整利率可能牽動更多經濟問題,為維持低物價與經濟成長動能,央行有機會連10凍。

預期央行明年第2季後升息

她指出,面對美國明年採取緩步升息,推測升息至少2次,將促使台美利差持續擴大,若歐洲明年下半年也啟動升息列車,台灣利率將很難再維持不變,因此預期央行明年跟進升息的可能性相對較高,時間點可能落在明年第2季之後,房貸族恐得注意升息變化。

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