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淡水紅樹林豪宅「頤海大院」（來源：Google實景）
紅樹林富人村 首傳跌破億元
〔記者徐義平／台北報導〕當初台塑三娘李寶珠與女兒王瑞瑜砸下五億餘元買進的淡水紅樹林富人村豪宅「頤海大院」，今年六月竟有屋主以預售買進價打七五折出場。根據實價資訊，六月該社區揭露一戶二十一樓、總價僅九八八八萬元，新買家為寶亨資產；對照前手屋主奇威行預售時以一億三一一八萬元買進，持有時間不到三年，最終以約七五折價格出場。
賠售3千2百萬出場
根據內政部實價網，目前該豪宅有五十五筆實價資訊，僅六月最新揭露一戶總價跌破億元。事實上，當初該豪宅預售吸引不少企業大咖捧場，包括台塑家族三娘李寶珠與女兒王瑞瑜，分別砸二．五二億餘元買進十九樓兩戶及近二．四八億元買進十六樓兩戶。
此外，該豪宅投資興建建商大隱開發董事長、甲桂林廣告董事長張裕能也以近三億元買下二十八樓整層頂樓戶，捧場自家建案；負責該豪宅營造工程的達欣工程也買進二樓兩戶。
不過，該豪宅完工三年後，預售買進二十一樓的屋主法人奇威行開出降價第一槍，以總價九八八八萬元、唯一總價跌破億元賣給寶亨資產；根據公司基本資料登記查詢系統，兩家法人登記董監事並沒有重疊，且實價備註欄也未標明是關係人或親友間交易，應屬正常房產買賣狀況。
優美地產召集人葉立敏表示，六都房市賣壓最大的是新北市，尤以淡水餘屋最多，除了淡海新市鎮從單價高點的三字頭回落一字頭，紅樹林一帶豪宅也屢傳價格「腰斬」，「頤海大院」豪宅打七五折出售雖然可惜，但仍符合現今市場行情。
全國不動產關渡加盟店店長張明星指出，「頤海大院」為當地高檔豪宅，從預售以來單戶總價約一億至一．五億元，二十一樓賠售三二三○萬元實屬少見，主因該案持有人都是高資產族，手上現金充沛、不動產物件眾多，除非持有人轉換投資標的，才有可能賠售出場。張明星推測，二十一樓應為毛胚屋，成本較低，賣方才願意賠售。
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