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根據北台灣市調機構調查，大台北目前至少有14個銷售中的建案，2房僅規劃20坪以內，換算單一個房間坪數竟不到3坪，被房產業者形容該坪數像是香港的「牢居宅」，台灣則稱為「蝸居宅」，其實居住空間相當受限。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕低總價當道，超迷你房型陸續出籠。根據調查，大台北目前至少有14個銷售中建案，2房僅規劃20坪以內，換算單一個房間竟不到3坪，被房產業者形容像是香港的「牢居宅」，台灣則稱為「蝸居宅」，居住空間相當受限。
「蝸居宅」居住空間相當受限
根據《住展》雜誌調查，2房正常坪數為26至30坪，大兩房則要31坪以上，但因房價仍高，部分建商為搶攻負擔能力有限的購屋民眾，便縮小坪數以降低總價，使得21至25坪的小2房愈來愈多，甚至還出現20坪以內的「超迷你2房」。
目前北市推出「超迷你2房」的行政區，包括大安、中山、士林、大同及北投等，其中大安區銷售中建案，2房竟僅規劃16坪，其餘建案2房主要集中在18至20坪。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，以一戶18坪的2房為例，若公設比32%至33%，再扣除陽台、雨遮等附屬建物約15%，室內實坪推估僅約9.5坪，若隔出客廳、廚房、浴室後，還要再隔2間臥室，每間臥室約只有2至3坪，與香港的牢居宅無異，台灣居住空間的惡化正逐漸往香港的困境前進。
「超迷你2房」不單僅在北市推出，也擴散至新北市，目前至少有8個銷售中建案，2房坪數都在20坪以內，甚至有一案最小坪數不到16坪。
何世昌指出，從市況來看，迷你2房建案因房間數不變、但總價更低，不僅獲得首購族青睞，以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若鶩。
購買前應謹慎思考
不過，迷你2房建案大多採取預售模式，這類產品須在極小坪數中擠出更多房間，不僅臥室空間極小，客廳、廚房等也相當迷你，且無法容納標準尺寸的床、櫃等家具，須特別訂製；民眾若有意購買類似房型，最好謹慎思考自身需求，以免進入交屋階段容易引發消費糾紛。
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