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各稅目自住房地定義比較
記者吳佳蓉／專題報導
每年5月除了要申報繳納綜所稅，「有屋族」還要繳納房屋稅。資誠執業會計師洪連盛表示，對多屋族來說，想要節稅，建議要好好利用「全國三戶自住優惠稅率」規定，選擇「房屋現值」較高房產作為自住房屋。
今年5月繳納房屋稅，計稅期間為「去年7月1日到今年6月底」，根據統計，今年全國房屋稅開徵件數868萬4,022件、稅額771億2,925萬元，分別較去年增加1.61％及2.43%。
今年開徵868萬件部分房屋稅可望降低
財政部賦稅署官員表示，民眾繳納的房屋稅稅額是否增減，主要看各縣市當年度是否調整稅基。房屋稅稅基包括構造標準單價（標單）、路段率、面積及折舊率等，合稱「房屋現值」。以「房屋現值」乘以適用稅率計算出應納稅額。
其中，房屋標準單價、路段率，各縣市政府每3年調整一次，這次適逢調整年的縣市，包括台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗縣，但調整幅度很小；反倒是為了緩解前幾年房屋稅稅基大漲的壓力，部分縣市（如台北市、台南市）祭出優惠措施，例如房屋標準單價緩漲、稅額折減等，符合條件的房屋，今年稅額便會降低。
洪連盛表示，房屋標準單價、路段率等房屋稅稅基，政府評定結果與房屋周遭繁榮有關，民眾難以控制。多屋族節稅空間主要在「稅率」，房屋稅稅率主要分為「住家用」及「非住家用」。
其中，「住家用」又依使用情形分成兩種稅率，若是「自住」或做「公益出租」使用，可適用優惠稅率1.2%；若為「住家用但非自住」房屋，稅率1.5%，且部分縣市還加課「囤房稅」，對擁有多戶非自住房屋者，課徵1.5%~2.4%稅率。
洪連盛指出，自用房屋優惠稅率部分，本人、配偶及未成年子女，全國可擁有3棟適用優惠稅率的房屋；因此，多屋族可考慮將「房屋現值」最高的3棟房屋，以自住房屋來節稅。不過，要符合「自住」定義，必須為本人、配偶或直系親屬實際居住，且沒有出租或營業行為。
善用優惠稅率 自住屋選現值較高者
洪連盛提醒，多屋族除了房屋稅，每年還得繳納地價稅，或是使用綜所稅中的房貸利息扣抵，出售房屋時還可能有土地增值稅或房地合一稅，這些稅目對自住房屋皆有提供優惠，但自住定義卻不盡相同，民眾在規劃時應整體考量。
他表示，相較房屋稅，其他稅目對自住定義又更嚴格，且大多只有1戶或1次的優惠空間。舉例來說，地價稅的自用住宅用地優惠稅率（千分之2），僅限1處土地適用，不能做出租、營業使用，且必須由土地所有權人本人、配偶或直系親屬（如父母、祖父母、子女等）於該地設籍，同時還有坪數限制。
洪連盛表示，多屋族在思考自住優惠，建議參考規範較嚴格的稅目標準來規劃，並綜合考量節稅效益。舉例來說，若與房屋稅、地價稅相比，綜所稅「購屋借款利息」扣除額的節稅效益更為明顯，尤其對綜所稅適用稅率較高者；因此，建議多屋族可依照自身情形，實際試算後規劃節稅方案。
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