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投資美英房地產稅負）
記者徐義平／專題報導
美國大城市周邊區域租金收益率高，羅德岱堡高達8%至10%。（美聯社）
台灣資金充沛、超額儲蓄高，前幾年有不少海外房產業者來台舉辦說明會，甚至將台灣列為華人購買房產實力雄厚的地區。
根據瑞普萊坊調查，有意投資海外不動產的台灣民眾，首選投資區域為美國、約占31%，其次依序為英國27%、日本14%、澳洲及加拿大各約13%。
瑞普萊坊市場部總監黃舒衛表示，房地合一稅制上路後，台灣房市只剩下本土資金、自用需求撐盤，投資買盤轉向海外的趨勢明顯，而美國是全球超高淨值人士最多的國家，預計10年人數仍有30%成長空間，且美國主要城市的住宅租賃及投資市場都有供不應求的情況。
國人海外投資首選美國
大師房屋海外事業處長蔡詠綸表示，早期台灣民眾買進美國房產，大多為了子女留學置產，因此以名校聚集的西岸舊金山及東岸紐約、波士頓為主；不過，近幾年有部分台灣投資者關注美國其它城市，鎖定大城市周邊的區域，如佛羅里達州距離邁阿密海灘40分鐘車程的羅德岱堡，同樣是海岸線第一排的住宅，邁阿密海灘租金收益率5%、羅德岱堡則可達8%至10%。
由於美國幅員廣闊，各州房地產稅制有所不同，但房產持有一年以上再處份，資本利得稅可以減半。以紐約為例，每年持有稅為房價的0.8%，交易稅則為房價的1.825%至2.825%，出售的資本利得稅則以持有期間依稅率15%至39.6%課徵。
壽險業投資倫敦逾800億
除了美國之外，歐洲則以英國倫敦較受青睞，前幾年壽險業者首度跨足投資海外不動產便是倫敦，累積投資金額超過800億元。黃舒衛指出，台灣民眾早期到倫敦置產，主要也是留學因素，但近年受到脫歐、降息、英鎊走跌、價格鬆動等影響，出現匯率優勢及投報率微升的雙重誘因，吸引海外長線買方進場，「以房養學」的需求最夯。
目前亞洲投資人多鎖定總價3000萬元的一房住宅，尤其近金融區、學區，有就學、就業、出租三項需求支撐，往往供不應求。在英國買房，首先需要付印花稅（類似台灣的契稅），稅率0至12%，購買第2戶加收3%印花稅，租金所得稅高達20%至45%、資本利得稅18%至28%。
澳洲外國人只能買新建案
此外，台灣民眾投資海外房地產也跨到南半球的澳洲，主因澳洲政府嚴格管控房市供給量，加上有移民人口的紅利，自二次世界大戰後，房價連年穩定成長，前幾年成為中國投資客喜愛投資的區域；不過，外國人只能在澳洲買新建案，中古屋只有當地民眾才能買進。
另外，東協國家中，除了馬國，菲律賓、印尼、柬埔寨、泰國等也有台灣民眾前往投資。東森國際地產執行長廖麟鑫表示，菲律賓馬尼拉的馬卡蒂市聚集470萬活動人口，近年吸引大量外資、企業總部進駐，目前以總價500萬元以下住宅較熱門，租金收益率約7%至8%。
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