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社宅興建太多、且造價太貴，政府將陷入租金難親民或龐大補貼難負擔的兩難選擇，很可能付出龐大成本後，卻換來極低效益。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，當初社宅政策的目標不明，僅三成優先讓弱勢承租、七成提供一般民眾，當社宅興建太多、且造價太貴，政府將陷入租金難親民或龐大補貼難負擔的兩難選擇，很可能付出龐大成本後，卻換來極低效益；之前北市府推動捷運宅出租，就是失敗的前車之鑑。
章定煊指出，當初參與社宅興建計畫時，公部門對於興建社宅的目的並沒有很明確，可能是當初討論興建社宅目的之一是為了平抑房價，但現在房價已下跌，平抑房價目的就不用靠社宅來達成。
他分析，興建社宅的另一個目的是為了幫助弱勢住得起，但僅有三成是優先租給真正弱勢，其餘七成是以青年或一般民眾為止，若以現在社宅光是造價就這麼高，除非政府編列預算補貼，否則租金很難平易近人；就算透過打折方式補助，一戶頂多補助三千至五千元，每月租金仍超過萬元，二到三房的房型還可能近兩萬元，真正弱勢戶還是租不起。
章定煊透露，當初討論社宅政策時，有想要仿效國外，興建品質好的社宅，甚至要比租屋市場供給物件更優質，企圖扭轉國人「有土斯有財」的觀念，才能推動「轉買為租」；但當龐大數量的社宅供給釋出、且造價相當高，很容易出現吃力不討好的窘境。
他形容，現在社宅政策就像是自己畫了一個圈跳進去，卻出現政策矛盾情形，且真正弱勢都不在六都，反而在較鄉村的地方，但目前社宅興建絕大多數資源都是集中在六都，對於其他縣市的真正弱勢戶並不公平。
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