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公辦都更案進度緩慢主因，除當時背景碰上「文林苑事件」外，還有一個難解問題，就是政府各部門地主協商分回比例喬不攏。示意圖(資料照)
〔記者徐義平／台北報導〕就算公有地占大多數，公辦都市更新還是寸步難行。學者與房產業者分析有三大原因，分別是少部分私人土地難整合、協商分回喬不攏及各公家單位各吹一把號！
私地整合，成為公辦都更最大難題。（圖為新北市地區，記者賴筱桐攝）
政府不沾鍋 民間不敢碰
景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，公辦都更案進度緩慢主因，除當時背景碰上「文林苑事件」外，還有一個難解問題，就是政府各部門地主協商分回比例喬不攏。
他指出，雖然公辦都更案中公部門單位持有土地比例相對高，但是台灣不是只有一個公單位，各個公單位對於都更案規劃、分回比例，甚至使用方式等都有歧見；光是跨部會協商就浪費許多時間，當然也拖慢公辦都更案腳步。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，相對於民辦都更，公辦都更實施者是中央或直轄市、縣（市）主管機關，也有部分透過徵求民間實施者方式進行；但是公辦都更案並非全都是公有地，還是有少部分私人土地，這也是最難處理的部分。
他點出，對於地主整合、協調工作，政府通常扮演不沾鍋的角色，希望投資人自己搞定，「公權力不敢碰、民間怎敢碰」！就算位置好、計畫佳的精華區土地，建商也只能觀望。
信義全球資產經理王維宏表示，在台灣面臨屋齡逐漸老化且天災頻傳的情況下，不管是單純或複雜產權的都更案，不管是民辦或是公辦都更案，政府都應該全力支持，不然怎讓幾十萬戶老危宅更新耐震。
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