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越來越多香港人來台灣置產，而期待房價泡沫破裂的香港人可能要失望了，仲介業者表示，5大因素將使明年香港房價再漲10%。圖為香港山頂聶歌信山道豪宅區一景。（法新社）
編譯盧永山／特譯
儘管香港政府祭出多項打房措施，香港房價依舊節節上漲，加上中國對香港加緊控制，使得越來越多香港人來台灣置產。不過，期待房價泡沫破裂的香港人可能又要失望了，仲介業者表示，有5大因素將使明年香港房價再漲10%，香港人恐再出現一波出走潮。
5大因素 房市非常火
最近幾個月，香港房市的熱度飆至最高，不僅有買家砸大錢購買山頂的頂級豪宅，也有財團聯手出價逾百億港元購買港府釋出的住宅用地，中環區更出現多筆商辦大樓的交易案，金額也是創天高。
第一太平洋戴維斯（香港）住宅發展及投資部副資深董事何家威表示：「香港房市非常火燙，因為資金不斷湧入，接下來會有更多破紀錄的交易。」
香港房價 陷泡沫風險
根據瑞銀全球房地產泡沫指數，飆漲的香港房價已陷入泡沫風險。即使如此，仲介業者高力國際預估，明年香港房價將再漲8%至10%。另一仲介業者萊坊則預估漲5%，頂級豪宅價格則將上漲8%。
仲介業者指出，明年香港房價續漲有5大因素。第一是房屋供不應求，香港每年新增私人住宅平均不到2萬戶，根本無法滿足每年申請成為永久居民的2萬中國移民需求，何況是香港本地民眾或其他外國人的需求。根據彭博調查，第3季香港未售公寓數量降至2015年以來最少。
第二是開發商使出渾身解數來吸引買家，例如，新鴻基地產的建案「匯璽」提供買家最多120%貸款成數，90%用於購買新房，30%用來支付舊房貸。新鴻基地產表示，匯璽321戶有95%已出售，且售價比3月還高11%。其他開發商也提供各種優惠購房措施。
低利房貸 銀行搶客戶
第三是銀行爭相提供低利房貸搶客戶。香港最大的匯豐銀行表示，即使在利率上升的情況下，銀行間的房貸大戰也在如火如荼進行，該行正提供與同業相當的低利房貸，如果客戶從其他銀行獲得類似的條件，該行將提供在香港銀行同業間拆借利率（Hibor）上僅加碼 1.28 個百分點的房貸利率，這幾乎還不到 2%。
世邦魏理仕駐香港、南中國和台灣地區研究主管陳錦平表示：「即使美國將利率調高0.25或0.5個百分點，這些利率也是可承受的。」
第四是有錢的父母伸出援手。香港金管局規定，新購房者須支付40%的頭期款，讓很多有意購房者只能望屋興嘆，越來越多年輕買家開始向父母求援，購房的部分資金來自抵押貸款的再融資，使得那些家庭資產不多的人難以搭上房地產風潮。香港金管局的數據顯示，去年前3季每月平均再融資數量由2,200件增至3,100件。
地價飆漲 中國商推升
第五是土地價格飆漲。中國開發商積極標購香港土地，使得香港地價頻創紀錄。根據高力國際的資料，今年港府拋售的土地中，非香港本地開發商占68%。今年2月，中國兩家公司以創紀錄的每平方英尺2萬2,118港元（每坪台幣303.5萬元）收購香港面海土地，一旦完成開發，所投下的成本最終將導致公寓價格上漲，並使鄰近的地主也跟著提高價格。
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