晴時多雲

房價微降 北市購屋 仍要不吃不喝15年

2017/06/23 06:00

全國與六都房價所得比

若支付房貸 每月須花掉6成所得

〔記者高嘉和/台北報導〕內政部營建署昨發布去年第四季房價負擔能力指標,全國房價所得比九.三二倍、房貸負擔率三十八.三四%,均較前一季下降;台北市及新北市房價所得比分別微降到十五.一八倍及十二.六一倍,也就是以北市中位數住宅總價除以家戶年可支配所得中位數推算,在北市買房得不吃不喝十五.一八年,但較上季微降○.二九倍,不吃不喝可「微減」三.四八個月。

依指標定義,房貸負擔率是以二十年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算出中位數住宅總價貸款每月攤還額,再除以家戶每月可支配所得中位數,比率越大代表房價負擔能力越低。

走出雙北 購屋負擔壓力減

根據統計,貸款負擔率超過五十%的過低等級僅雙北市,北市達六十二.四八%、新北市為五十一.九一%,若要在雙北買房每月得花掉家戶所得的六成或五成以上支付房貸;但走出雙北市,購屋負擔壓力跟著大減,台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市等六個縣市,都在三十%以下的可合理負擔程度;彰化縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣、高雄市、新竹市、花蓮縣、苗栗縣、南投縣、台南市等十個縣市,則是三十%到四十%間的略低程度。

營建署也發布去年第四季的住宅價格指數(以二○一三年為基期)。當季全國住宅價格指數為一一三.三八,季減一.五五%、年減○.四一%;六都僅桃園市季增○.○九%,台北市季減一.○七%、新北市季減○.三四%、台中市季減一.八七%、台南市季減○.六一%及高雄市季減一.一五%。

六都房價下跌 中市跌最多

營建署分析,六都中以台中市指數跌最多,其他下跌幅度多在一%上下,桃園市雖是六都中唯一未下跌者,但仍明顯低於前波價格高點,應僅視為短期反彈;從趨勢面來看,全國住宅價格指數還在持續探底中。

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