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〔記者徐義平／台北報導〕甫交屋不到半年的「明日博」，立馬有豪宅租賃貴客捧著月租金20萬租下高樓層22樓豪宅。根據內政部實價網最新揭露資訊，該豪宅自去年6月陸續交屋，今年3月出現首筆實價租金揭露紀錄，每月租金高達20萬元，若以該戶總價回推租金收益率還不到2%。
豪宅租金收益率很難突破2%，多半是想透過出租度過房市盤整階段。（記者徐義平攝）
據悉，該戶裝潢時間花了超過3個月，業者推估，裝潢費用少說500萬起跳，並在3月時順利租出，月租金20萬元，拆算每月每坪租金約2227元，承租戶為本土銀行高層，若對照該戶實價資訊，租金收益率僅約1.86%。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，截至目前為止該豪宅社區計有近30筆實價揭露紀錄，撇除都更安置戶不計入，每坪實價130~150萬元；不過，該案適用2014年7月1日之後北市新版建物構造單價，即便自住，每年房屋稅仍要20~30萬元。
適用新版構造單價 房屋稅相當於一個月租金
香港商匯泓不動產副總吳懿倫指出，其實近期豪宅租賃相當熱絡，主因是房價正值修正階段，又碰上高額房屋稅，部分買得起的買家乾脆轉買為租，等到房價跌到適當時機再出手，而且月租金20~30萬便能入住豪宅，何必要花2~3億買進一戶豪宅，還要擔心跌價造成的損失。不過，整體來說，豪宅租金收益率很難突破2%，多半是想透過出租度過房市盤整階段。
反觀房市高點時入手豪宅的屋主現在都相當無奈，想要賣卻又不願被砍太多，只好透過出租方式「度小月」。不過，隨著房市盤整時間拉長，預期當初幾個好朋友合組公司投資豪宅的族群，可能會先撐不住，成為豪宅大幅降價的關鍵因素。
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