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由於有創紀錄的移民湧入，導致紐西蘭房屋短缺問題日益惡化，房價持續飆漲，家庭負債激增，學校和醫院等基礎設施嚴重不足。穆迪信評警告，紐西蘭房市有崩盤之虞。圖為奧克蘭的一個社區。（彭博）
編譯盧永山／特譯
由於有創紀錄的移民湧入，導致紐西蘭房屋短缺問題日益惡化，房價持續飆漲，家庭負債激增，學校和醫院等基礎設施嚴重不足。穆迪信評警告，紐西蘭房市有崩盤之虞。隨著紐西蘭9月23日全國大選逼近，是否限制移民問題已成為紐西蘭朝野政黨激辯的議題。
學校和醫院人滿為患
紐西蘭最大反對黨工黨黨魁李特（Andrew Little）表示：「有半數的新移民決定住在我們最大的城市奧克蘭，現在我們必須停下來重新思考相關政策，因奧克蘭已經苦於交通壅塞、學校和醫院人滿為患、房價飆漲，我們無法讓這麼多人住在那裡。」
過去4年移民紐西蘭的人數逐年增加，根據紐西蘭統計局的最新數據，截至今年3月為止的過去一年，有破紀錄的12萬9518人移入紐西蘭，同一時間移民海外的紐西蘭人則創逾30年來最低，導致人口淨流入7萬1932人。
受到全球恐怖攻擊頻仍、美國總統川普的民粹政策，以及英國脫歐等不確定因素影響，外國人對經濟成長強勁，又孤懸於大海之中的紐西蘭更加青睞。ASB銀行分析師表示，移入紐西蘭的人口在一段時間內還會維持高檔，預估到2019年紐西蘭人口將由目前的470萬人增至500萬人。
截至今年3月為止的過去一年，有1萬4999名英國人移入紐西蘭，增加12%；來自中國的移民增加5.4%至1萬2358人；來自澳洲的移民達2萬5557人，居所有國家之冠，來自印度和美國的移民分別達9547人和5700人。
過去幾年，紐西蘭平均每年的經濟成長率約3%，為已開發國家中表現最佳。紐西蘭總理英格利許（Bill English）先前表示：「由於我們相對亮眼的經濟前景，外國人持續移入，紐西蘭人則減少移出。我們面臨的挑戰是，如何提高成長和投資，來支撐龐大的移入人口，好讓民眾有更好的生活品質。」
不過，大量湧入的移民，已讓紐西蘭房屋短缺問題日益惡化，房價持續飆漲，家庭負債激增。穆迪信評4月中旬發布報告警告，在已開發經濟體中，紐西蘭、澳洲、加拿大和瑞典的房市最可能面臨大幅修正，將對整體經濟造成衝擊。報告說，過去3年，紐西蘭實質房價已上漲30%，接近西班牙、愛爾蘭和美國房市修正前夕的漲幅。
穆迪表示：「由於紐西蘭經濟高度依賴住宅建築，房市會因需求增加、房貸戶受到升息影響、買不起房子的壓力，在本質上具有波動性。」
央行祭出貸款限制
儘管紐西蘭央行已祭出貸款限制，提高購屋者的頭期款比重，協助穩定金融部門，但房市若出現大幅修正，可能傷害經濟成長，並導致大量失業，屆時紐西蘭政府可能被迫提供銀行紓困。
紐西蘭房地產研究所（Real Estata Institute）最新發布的數據顯示，3月紐西蘭全國房價的中位數為54.6萬紐元（新台幣1132萬元），較去年同期上漲10%。其中，奧克蘭房價的中位數為90萬紐元，為紐西蘭全國家庭平均收入的逾10倍，使奧克蘭成為全球最買不起房子的城市之一。
紐西蘭房價飆漲，主要因為移民大舉湧入、長期低利率、房屋嚴重短缺等因素造成。根據統計，光奧克蘭就缺了1萬3000戶房屋。
隨著房價飆漲，家庭負債也激增。儘管目前因為利率還算低，紐西蘭房貸戶還能如期償還房貸，一旦利率走升，房貸戶的還錢壓力就會升高。
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