晴時多雲

降新漲舊!柯P出手救房市?

2016/12/17 06:00

台北市房屋稅新制明年七月一日上路,新豪宅調降、舊豪宅加稅。(記者鹿俊為攝)

記者徐義平/特稿

用最簡單的四個字來形容北市的房屋稅新稅制,就是「降新漲舊」!依北市府昨拍板定案的房屋稅調整方案,除將「豪宅稅」的路段率改為固定比率一二○%,還將前年七月以後大幅調高一.六倍的構造單價,分為六年緩漲;此舉雖不至於讓房市、甚至豪宅市場直接從冷凍庫加熱到烤箱,但至少可讓原哀鴻遍野的新豪宅、在建豪宅市場露出一線生機。

精華區新豪宅 降稅3重優惠

以這次中國台商砸錢掃七戶豪宅為例,「松江一號院」是前年七月以後拿到使用執照的新豪宅,構造單價平均大漲一.六倍,又碰上豪宅稅、囤房稅等加乘效應,就算適用自住稅率一.二%,每年房屋稅也要繳近百萬元,讓屋主或投資客慘叫連連。

但依據北市府最新調整方案,該豪宅自用房屋稅可望從每年百萬元,後年一舉調降到四十萬出頭。

業者解讀是北市府有意減緩新房屋標準單價短期大幅調升衝擊,目前看起來最受惠的是新完工的豪宅,尤其是精華路段的豪宅有「降稅三重優惠」,包括房屋稅打折、路段率改固定比率,與取消前年七月以後的新屋加價項目等。

但調整後方案也有被加稅的「受害者」,分別是十五年內的中古豪宅,以及路段率原本不及一二○%的新、舊豪宅,後年房屋稅可能因此小漲;以「帝寶」為例,後年起房屋稅估從原本的四十萬元加重至接近六十萬元,但因該稅改實施後前兩年房屋稅打七折,也頂多小漲幾千元。但因該稅改實施後前兩年房屋稅打七折,後兩年打八折、再兩年打九折,也頂多小漲幾千元。

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